France Valley Revenu Europe VII

France Valley Revenu Europe VII est une société anonyme à capital variable créée en avril 2021, gérée par France Valley (agréée AMF). Elle acquiert et exploite durablement des forêts dans 12 pays européens (Suède, Finlande, pays baltes, Allemagne, France, Irlande…). Classée Article 9 SFDR, elle permet de diversifier son patrimoine dans des actifs tangibles décorrélés des marchés financiers, avec une fiscalité attractive : 18 % de réduction IR et exonération totale d'IFI.

Les souscripteurs bénéficient de 18 % de réduction d'Impôt sur le Revenu (IR-PME), dans la limite de 50 000 € pour un célibataire (soit 9 000 € de réduction) et 100 000 € pour un couple (soit 18 000 €). En contrepartie, les actions sont bloquées 5,5 à 7 ans minimum. Le fonds offre également une exonération totale d'IFI sans limite de montant.

Les frais comprennent un droit d'entrée maximum de 5 % (sans TVA), une commission de souscription de 10 % HT (12 % TTC) et des frais de gestion annuels de 0,50 % HT (0,60 % TTC). Des frais d'acquisition (transaction, expertise, notaire) s'appliquent lors de l'achat de forêts.

Le fonds acquiert des forêts dans toute l'Europe avec une stratégie de diversification géographique : pays à potentiel de rattrapage du prix foncier (pays baltes, Slovaquie), pays matures avec industrie développée (Suède, Finlande, Allemagne), et pays intermédiaires (France, Belgique, Roumanie). La performance combine rendement d'exploitation et valorisation du foncier.

La durée d'investissement recommandée est de 10 ans. Le blocage fiscal minimum est de 5,5 à 7 ans pour conserver la réduction IR de 18 %. Après 7 ans, un mécanisme de retrait/souscription est organisé par France Valley mais la liquidité n'est pas garantie.