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    GFI – Article 9 SFDR – Label GreenFin

    GFI CœurForest 2

    Donnez du sens à votre patrimoine avec le GFI CœurForest 2 de Sogenial Immobilier. Un investissement durable classé Article 9 SFDR, accessible dès 1 000 €.

    Sylviculture mélangée à couvert continu (SMCC), certification PEFC/FSC, projets Label Bas Carbone. Trois piliers fiscaux : 18 % de réduction IR, exonération IFI 100 % et abattement 75 % succession.

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    200 €

    Prix de souscription

    1 000 €

    Minimum de souscription

    4,5 M€

    Capital maximum

    Article 9

    Classification SFDR

    10 ans

    Durée recommandée

    18 %

    Réduction IR

    Caractéristiques de CœurForest 2

    Forme juridiqueGFI, société civile à capital variable
    Société de gestionSogenial Immobilier (agrément AMF GP12000026)
    Visa AMFGFI n°25-01 du 21 février 2025
    Capital maximum statutaire4 500 000 €
    Prix de souscription par part200 € TTC (commission incluse)
    Prix de retrait180 € par part
    Minimum de souscription5 parts (1 000 €) puis 1 part
    Classe d'actifsForêts en France et Union Européenne
    Classification SFDRArticle 9 – Investissement durable
    Durée de placement recommandée10 ans minimum
    Durée de vie maximale99 ans
    DépositaireSociété Générale Securities Services
    CertificationPEFC et/ou FSC – Label Bas Carbone

    Pourquoi choisir CœurForest 2 ?

    Le GFI CœurForest 2, c'est un format simple et accessible pour investir en forêt. Diversifié (plusieurs forêts, zones géographiques, essences et maturités différentes), accessible (dès 1 000 €) et simple (le GFI s'occupe de tout).

    Investir en forêt, c'est agir pour ses enfants et ses petits-enfants. La forêt se gère sur un temps long : il faut environ un demi-siècle à un résineux pour arriver à maturité et plus d'un siècle pour élever un chêne.

    • Article 9 SFDR – investissement durable au sens de la Taxonomie européenne
    • Sylviculture mélangée à couvert continu (SMCC) – absence de coupes rases
    • Certification PEFC et/ou FSC sur toutes les forêts gérées
    • Projets éligibles au Label Bas Carbone (séquestration CO₂)
    • Accessible dès 1 000 € (5 parts à 200 €) – le GFI le plus accessible
    • Conseil scientifique dédié pour anticiper les défis forestiers
    • Sogenial Immobilier : 40 ans d'expérience, 1,5 Md€ d'encours
    • Label GreenFin – Victoires Pierre-Papier 2022
    Forêts GFI CœurForest 2 – Sogenial

    CœurForest 2

    Donnez du sens à votre patrimoine

    Article 9 SFDR

    dès 1 000 €

    Services écosystémiques

    La forêt est un capital naturel précieux qui nous rend de grands services.

    Puits de carbone

    Premier puits de carbone terrestre. Projets Label Bas Carbone pour optimiser la séquestration de CO₂.

    Cycle de l'eau

    La forêt capte, retient, filtre et redistribue l'eau. Elle préserve la ressource en eau.

    Biodiversité

    Réservoir de biodiversité (faune, flore, micro-organismes). Diversification des essences pour favoriser les habitats.

    3 piliers fiscaux

    Le législateur soutient l'investissement forestier grâce à trois piliers fiscaux spécifiques.

    Réduction IR de 18 %

    Réduction d'IR de 18 % du montant investi, dans la limite de 50 000 € (célibataire) ou 100 000 € (couple), soit jusqu'à 9 000 € ou 18 000 € de réduction. Conservation des parts jusqu'au 31/12 de la 5e année. Plafond des niches fiscales de 10 000 €/an (report possible sur 5 ans).

    75 % d'abattement succession

    Abattement de 75 % sur les droits de mutation à titre gratuit (donation/succession). Pas de limite de montant ni de durée minimale de détention pour les parts nouvelles. Le GFI s'engage à une gestion durable sur 30 ans.

    Exonération IFI 100 %

    Les parts n'entrent pas dans l'assiette de l'IFI. Pas de limite de montant ni de durée de détention minimale. Condition : détenir moins de 10 % des parts et droits de vote du GFI.

    Ceci ne constitue pas un conseil fiscal. Chaque situation fiscale doit être examinée individuellement.

    Commissions et frais

    Commission de souscription10 % HT (12 % TTC)
    Frais de gestion annuels0,74 % HT max (0,888 % TTC)
    Commission de transaction0 %
    Frais de notaire (acquisitions)≈ 7,5 %
    Expertise forestière indépendante10 à 120 € HT / ha
    Dépositaire15 000 € HT/an min + 0,04-0,05 % actifs

    Le GFI récupère la TVA. Se reporter à la note d'information pour le détail complet des frais.

    Risques

    L'investissement dans un GFI présente des risques qu'il convient de connaître avant de souscrire

    Risque de perte en capital – le capital investi n'est pas garanti ni protégé
    Risque de liquidité et de blocage des parts – la revente dépend de l'existence d'une contrepartie
    Risque climatique – tempêtes, sécheresses, incendies, gel, grêle, risques phytosanitaires
    Risque de variabilité des revenus – dépendants des coupes, du prix du bois et de la conjoncture
    Risque de durabilité – événement ESG pouvant affecter la valeur de l'investissement
    Risque fiscal – la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer

    Bon à savoir

    Le GFI CœurForest 2 est l'un des rares GFI classés Article 9 SFDR, reconnu comme investissement durable au sens de la Taxonomie européenne. Avec un ticket d'entrée à 1 000 € (5 parts), c'est le GFI le plus accessible du marché. La SMCC (sylviculture mélangée à couvert continu) et l'absence de coupes rases garantissent une gestion respectueuse des écosystèmes. Sogenial Immobilier : 40 ans d'expérience, 1,5 Md€ d'encours, Label GreenFin.

    Edouard Binet

    Edouard Binet, expert en placements Terroir

    Tout savoir sur le GFI CœurForest 2

    Le GFI CœurForest 2 est un Groupement Forestier d'Investissement à capital variable géré par Sogenial Immobilier (agrément AMF GP12000026). Classé Article 9 SFDR, il acquiert et gère durablement des forêts en France et en Europe selon la sylviculture mélangée à couvert continu (SMCC). Accessible dès 1 000 € (5 parts à 200 €), avec un capital maximum de 4,5 M€.

    CœurForest 2 cumule trois piliers fiscaux : réduction d'IR de 18 % (jusqu'à 9 000 € pour un célibataire, 18 000 € pour un couple), abattement de 75 % sur les droits de succession/donation sans limite de montant, et exonération IFI à 100 % (sous condition de détenir moins de 10 % des parts).

    Sogenial Immobilier est une société de gestion indépendante agréée AMF depuis 2012, avec 40 ans d'expérience en management de fonds immobiliers et 1,5 milliard d'euros d'encours. Elle gère 9 OPPCI, 4 SCPI (Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d'Europe, Cœur d'Avenir), 1 GF et 2 GFI. Lauréate des Victoires Pierre-Papier 2022 et Label GreenFin.

    CœurForest 2 adopte une approche de sélection exigeante (station forestière, contre-expertise indépendante) et de diversification multicritères (géographie, essences, maturités). La gestion repose sur la SMCC (sylviculture mélangée à couvert continu), sans coupes rases, avec certification PEFC/FSC et projets Label Bas Carbone.

    Terroir Invest vous accompagne dans l'analyse de votre situation patrimoniale et fiscale. Edouard Binet vous guide vers la solution la plus adaptée. Le minimum de souscription est de 1 000 € (5 parts). Contactez-nous pour recevoir la documentation complète (note d'information, DIC PRIIPS).
    Edouard Binet – Gérant

    Mot du Gérant

    Edouard Binet

    « Le GFI CœurForest 2 de Sogenial se distingue par son accessibilité (dès 1 000 €), son classement Article 9 SFDR et son approche SMCC sans coupes rases. Pour les investisseurs qui souhaitent donner du sens à leur patrimoine tout en bénéficiant de trois piliers fiscaux, c'est une solution remarquable. L'accompagnement par un conseil scientifique dédié est un gage de vision long terme. »

    Edouard Binet – Fondateur & Gérant, Peeters Patrimoine

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    Seules les données strictement nécessaires au regard de la finalité pour laquelle elles sont traitées ne seront collectées et communiquées aux partenaires. À ce titre, vous nous autorisez expressément à partager vos données à caractère personnel. Elles ne seront conservées que pour la durée nécessaire aux opérations pour lesquelles elles ont été collectées, et ce dans le respect de la réglementation en vigueur.

    Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

    La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.

    Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.