Société de gestion - Actifs naturels
France Valley
Leader français de l'investissement en actifs naturels avec 4,8 milliards d'euros sous gestion, France Valley couvre forêts, vignobles et terres agricoles en réconciliant performance financière, optimisation fiscale et protection de la nature.
Tous les fonds d'actifs naturels France Valley sont classés Article 9 SFDR - le niveau le plus exigeant en matière de durabilité. De la forêt française aux vignobles champenois, en passant par les terres agricoles en transition agroécologique, France Valley offre une diversification unique sur les trois terroirs d'investissement.
France Valley en chiffres
4,8 Mds €
Actifs sous gestion
500+
Forêts dans 10 pays
20 000+
Investisseurs
< 2 %
Taux de cession annuel
Produit phare - GFI France Valley Forêts XXII
| Visa AMF | n° 25-05 |
| Création | 23/01/2025 |
| Capital maximum | 30 M€ |
| Valeur de retrait | 180 € |
| Durée recommandée | 10 ans |
| Classification | Art. 9 SFDR |
Pourquoi choisir France Valley ?
Indépendante et contrôlée par son équipe, France Valley réunit expertise financière et expertise foncière. Moins de 2 % de ses investisseurs fonciers cèdent leurs parts chaque année, soit une durée de détention moyenne de plus de 25 ans.
- Leader incontesté du marché des GFI en France
- Diversification sur plus de 400 forêts acquises (45 000 ha)
- 100 % des forêts certifiées PEFC/FSC ou en cours
- Indice de Carbone Forestier propriétaire (ICF)
- Liquidité organisée par mécanisme de retrait/souscription
- Classement Article 9 SFDR - le plus haut niveau de durabilité
- Signataire des PRI des Nations Unies
- Équipe de 14 personnes dédiées à la gestion forestière
Valorisation ASFFOR
+5,46 %/an
Régions forestières couvertes
Grand Est
Chêne, hêtre, épicéa
Nouvelle-Aquitaine
Pin maritime, chêne pédonculé
Bourgogne-Franche-Comté
Chêne sessile, hêtre, douglas
Auvergne-Rhône-Alpes
Épicéa, sapin, douglas
Europe du Nord
Suède, Finlande, Baltes
Avantages fiscaux
Le GFI France Valley Forêts XXII cumule trois dispositifs fiscaux majeurs. Exemple pour 40 000 € investis : 7 200 € d'économie d'IR (18 %) et 14 720 € de gain potentiel en transmission.
18 % de réduction IR
Réduction d'Impôt sur le Revenu de 18 % (IR-PME), dans la limite de 50 000 € (célibataire) ou 100 000 € (couple), soit jusqu'à 18 000 € d'économie d'impôt. Soumis au plafonnement global de 10 000 €.
Exonération IFI 100 %
Les parts de GFI investies en forêts exploitées sont exonérées à 100 % d'Impôt sur la Fortune Immobilière, le régime le plus avantageux du foncier rural.
75 % d'abattement succession
Abattement de 75 % sur les droits de donation et succession (dispositif Monichon), soit pour 40 000 € investis un gain potentiel de 14 720 € en transmission directe.
La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer. Les avantages dépendent de la situation individuelle de chaque contribuable.
Exemple : investissement de 40 000 €
7 200 €
d'économie d'impôt sur le revenu (18 %)
14 720 €
de gain potentiel en transmission (équivalent à 36,8 % de la souscription)
Exemple informatif uniquement. Les avantages fiscaux dépendent de la situation individuelle et la législation peut évoluer. Blocage de 5 ans ½ à 7 ans en contrepartie de la réduction IR.
Edouard Binet
Mot du gérant
« France Valley est un acteur incontournable. Leur classification Article 9 SFDR sur l'ensemble de la gamme et leur expertise sur trois classes d'actifs (forêt, vigne, agriculture) en font un partenaire de premier plan pour l'investissement en actifs naturels. »
Construction de la performance
Revenus d'exploitation
Le rendement dépend du programme d'exploitation et du cours du bois. La demande future (construction, substitution au pétrole, énergie) devrait soutenir les prix. Les revenus ne sont pas distribués mais réinvestis dans le GFI.
Valorisation du foncier
L'indice ASFFOR (créé en 2024, intégrant tous les véhicules forestiers depuis 1997) montre une valorisation moyenne de 5,46 % par an nette de tous frais sur les 10 dernières années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Article 9 SFDR
L'ensemble de la gamme actifs naturels France Valley est classé Article 9 SFDR - le plus haut niveau de durabilité européen - et signataire des PRI des Nations Unies.
Gamme France Valley
Gamme actifs naturels France Valley
Vue d'ensemble des fonds d'investissement en actifs naturels proposés par France Valley
Source : France Valley au 31/12/2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Risques
Tout investissement présente des risques qu'il convient de connaître avant de souscrire.
Risque de perte en capital - pas de garantie ni de protection du capital investi
Risque de liquidité - la revente dépend des souscriptions en face, non garantie
Risque climatique - tempêtes, sécheresse, gel, incendies, dégâts phytosanitaires
Risque lié au marché du bois - évolution des prix à la hausse ou à la baisse
Risque d'endettement - le GFI peut emprunter jusqu'à 20 % de sa valeur
Risque fiscal - la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer
Bon à savoir
Le GFI France Valley Forêts XXII cumule trois avantages fiscaux majeurs : 18 % de réduction IR (dispositif IR-PME), exonération IFI à 100 %, et abattement de 75 % sur les droits de succession (dispositif Monichon).
Edouard Binet, expert en placements Terroir
Contactez-nousEmail
Parlons de votre projet d'investissement
Vous souhaitez en savoir plus sur les investissements dans les terroirs français ? Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre réflexion patrimoniale.
Téléphone
04 23 50 06 20
contact@peeterspatrimoine.fr
Adresse
3 Rue des Trois Maries, 69005 Lyon
Conseil offert
Sans engagement
Experts certifiés
Avant-première
Liste d'attente
Soyez informé(e) en avant-première du lancement des nouveaux GFV et opportunités viticoles sélectionnées.
Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.