France Valley

Le GFI France Valley Forêts XXII est le dernier véhicule forestier de France Valley, créé le 23 janvier 2025 avec un visa AMF n° 25-05. Il a pour objectif d'acquérir et exploiter durablement des forêts en France métropolitaine, avec un capital maximum de 30 millions d'euros et une valeur de retrait de 180 € au 30 juin 2025. Classé Article 9 SFDR, il poursuit un objectif d'investissement durable. Le dépositaire est la Société Générale Securities Services.

Le GFI Forêts XXII cumule trois avantages fiscaux majeurs : une réduction d'IR de 18 % (jusqu'à 9 000 € pour un célibataire, 18 000 € pour un couple), une exonération totale d'IFI pour les forêts exploitées, et un abattement de 75 % sur les droits de succession et donation (dispositif Monichon). En contrepartie de la réduction IR, les parts sont bloquées de 5 ans ½ à 7 ans.

La performance combine deux composantes : les revenus d'exploitation (coupes de bois, capitalisés dans la valeur des parts) et la valorisation du foncier forestier. L'indice ASFFOR montre une valorisation moyenne de 5,46 % par an nette de tous frais sur 10 ans. Cependant, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et il existe un risque de perte en capital.

L'investissement forestier présente des risques de perte en capital, de liquidité (la sortie dépend de nouvelles souscriptions), d'exploitation (aléas climatiques, tempêtes, incendies, parasites), de crédit et de durabilité. France Valley assure ses forêts contre les risques tempête et incendie, et la diversification géographique et en essences constitue la meilleure protection. La durée d'investissement recommandée est de 10 ans.

En passant par Terroir Invest, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé par Edouard Binet, expert en actifs forestiers. Nous analysons votre situation patrimoniale et vous orientons vers le GFI France Valley le plus adapté : optimisation IFI, réduction IR, transmission ou engagement écologique. La souscription est dématérialisée via l'extranet France Valley.