Terres Agricoles
Investir dans l'agriculture française
Des terres céréalières aux exploitations bio, découvrez les solutions pour investir dans le secteur agricole français. Un actif tangible, stable et porteur de sens.
Avec 28 millions d'hectares de surface agricole et un prix de l'hectare parmi les plus compétitifs d'Europe, le foncier agricole français présente un potentiel de valorisation important. GFA, fonds spécialisés, plateformes participatives ou assurance-vie : plusieurs véhicules permettent d'y accéder dès 100 €, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux sur l'IFI et la succession.
28M
Hectares agricoles en France
450k
Exploitations agricoles
3 %
Rendement moyen
50 %
Agriculteurs > 50 ans
28 millions d'hectares
de surface agricole en France
Pourquoi investir dans les terres agricoles ?
Actif Réel et Tangible
La terre est un actif physique qui ne peut être délocalisé ni dématérialisé.
Protection Inflation
Les terres agricoles suivent l'inflation et protègent le pouvoir d'achat.
Soutien à l'Agriculture
Contribuez au maintien et au développement de l'agriculture française.
Diversification
Actif décorrélé des marchés financiers traditionnels.
Évolution du prix des terres agricoles
Prix moyen des terres et prés libres, encore très inférieur aux niveaux observés chez plusieurs voisins européens.
+68 % sur 19 ans (2005 - 2024)
Source : SAFER - prix des terres et prés libres. Prix moyens indicatifs, hors transactions exceptionnelles.
Tableau comparatif des solutions
Comparez les principales caractéristiques des véhicules d'investissement en terres agricoles.
| Solution | Type | Invest. Min. | Rendement | Accès | Focus |
|---|---|---|---|---|---|
| SC Terres Invest | UC - Vatel Capital | 100 € | 5 % cible | Assurance-vie | Terres France & OCDE |
| France Valley AgriDurable | SCA Art. 9 SFDR | 100 € | 2 - 3 % | Direct | Agriculture durable & bio |
| GFA | Groupement Foncier Agricole | 10 000 € | 1,5 - 2,5 % | Direct | Transmission familiale |
| FEVE (Fermes en Vie) | Foncière solidaire | 500 € | 2 - 3 % | Direct | Installation jeunes agriculteurs |
| Hectarea | Plateforme digitale | 100 € | 3 - 6 % | 100 % en ligne | Fermages distribués |
| MyMarguerit | UC cheptel bovin | 2 316 € | ~ 5,5 % (obj. 10 ans) | Assurance-vie | Cheptel vivant France |
Détails des solutions
Découvrez chaque véhicule d'investissement agricole et ses spécificités.
SC Terres Invest
UC - Vatel Capital
Rendement
5 % cible
SC Terres Invest est une Société Civile gérée par Vatel Capital, investie dans le foncier agricole en France et pays OCDE. Accessible en unité de compte dans l'assurance-vie.
Min. Invest.
100 €
Accès
Assurance-vie
Points clés :
- Accessible en UC assurance-vie
- Objectif de 5 % / an cible
- Diversification internationale
- Liquidité encadrée
France Valley AgriDurable
SCA Art. 9 SFDR
Rendement
2 - 3 %
SCA France Valley AgriDurable - Article 9 SFDR - investit dans des exploitations engagées dans l'agriculture durable et biologique. Classée la plus exigeante en matière d'impact.
Min. Invest.
100 €
Accès
Direct
Points clés :
- Article 9 SFDR
- Agriculture bio & durable
- Accessible dès 100 €
- 75 % exo. IFI
GFA
Groupement Foncier Agricole
Rendement
1,5 - 2,5 %
Le Groupement Foncier Agricole (GFA) est le véhicule historique pour investir dans les terres agricoles en France. Idéal pour la transmission et la protection du patrimoine foncier.
Min. Invest.
10 000 €
Accès
Direct
Points clés :
- Cadre juridique éprouvé
- Optimisation succession
- Bail à long terme (18-25 ans)
- 75 % abattement succession
FEVE (Fermes en Vie)
Foncière solidaire
Rendement
2 - 3 %
FEVE est une foncière solidaire qui achète des fermes pour les louer à des agriculteurs en installation bio. Investissement à impact, éligible à la réduction d'IR IR-PME.
Min. Invest.
500 €
Accès
Direct
Points clés :
- Foncière à impact - ESUS
- Installation jeunes agriculteurs bio
- 18 % réduction IR (IR-PME)
- Accessible dès 500 €
Hectarea
Plateforme digitale
Rendement
3 - 6 %
Hectarea est la première plateforme 100 % digitale d'investissement dans les terres agricoles françaises. Souscription en 5 minutes, fermages distribués trimestriellement.
Min. Invest.
100 €
Accès
100 % en ligne
Points clés :
- Souscription 100 % en ligne
- Ticket dès 100 €
- Fermages trimestriels
- Reporting transparent en temps réel
MyMarguerit
UC cheptel bovin
Rendement
~ 5,5 % (obj. 10 ans)
MyMarguerit est le premier support d'investissement dans le cheptel bovin français. Accessible en unité de compte, objectif de rendement de 5,5 % sur 10 ans.
Min. Invest.
2 316 €
Accès
Assurance-vie
Points clés :
- Investissement dans le cheptel vivant
- Éligible assurance-vie
- Objectif +5,5 % / an sur 10 ans
- Ancré en France exclusivement
Avantages fiscaux
Les investissements agricoles bénéficient de régimes fiscaux avantageux.
Exonération IFI
75 % d'exonération jusqu'à 101 897 € pour les biens ruraux loués à long terme.
Droits de Succession
Abattement de 75 % sous conditions de bail à long terme.
Assurance-Vie
Fiscalité avantageuse pour les UC agricoles après 8 ans.
Plus-values
Exonération possible pour les exploitants agricoles.
Exemples d'investissements
Edouard Binet
Mot du gérant
« Le foncier agricole est la classe d'actifs la plus ancienne et la plus résiliente qui existe. Dans un monde de volatilité financière, la terre nourricière reste un refuge patrimonial incomparable. J'ai vu émerger ces dernières années des solutions d'investissement remarquables - des GFA traditionnels aux plateformes participatives comme FEVE ou Hectarea - qui rendent enfin cet actif accessible à tous. Mon rôle est de vous aider à naviguer parmi ces options, en tenant compte de votre situation fiscale, de vos objectifs de rendement et de votre sensibilité à l'impact environnemental. Investir dans l'agriculture française, c'est soutenir notre souveraineté alimentaire tout en construisant un patrimoine solide et transmissible. »
Pourquoi investir avec nous ?
Edouard BINET, dirigeant du Cabinet Peeters Patrimoine, vous accompagne avec une expertise unique dans les investissements « terroirs »
Expertise Reconnue
Plus de 20 ans d'expérience en gestion de patrimoine et une connaissance approfondie des investissements fonciers ruraux.
Indépendance & Objectivité
Conseiller indépendant (CIF / CNCGP), Edouard BINET sélectionne les meilleures solutions sans conflit d'intérêts.
Spécialiste Terroirs
Une expertise unique sur les GFV, GFI et terres agricoles, avec un réseau privilégié auprès des sociétés de gestion leaders.
Accompagnement Sur-Mesure
Un suivi personnalisé de votre projet, de la sélection du véhicule d'investissement à l'optimisation fiscale et successorale.
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Avant-première
Liste d'attente
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Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.