Investissements Patrimoniaux
Investir dans les Terroirs de France
Vignes prestigieuses, forêts durables et terres agricoles : découvrez les placements qui allient patrimoine, fiscalité avantageuse et sens.
DécouvrirPourquoi investir
Le patrimoine foncier français
Investir dans les terroirs français, c'est choisir des actifs réels, ancrés dans l'histoire et porteurs de sens. GFV, GFI et terres agricoles offrent des opportunités uniques de diversification patrimoniale.
Valorisation Long Terme
Les terroirs français sont des actifs tangibles qui prennent de la valeur avec le temps.
Avantages Fiscaux
Réduction IFI, transmission patrimoniale optimisée et abattements successoraux.
Impact Durable
Soutenez une agriculture responsable et la préservation des écosystèmes français.
Revenus & Plaisirs
Recevez des allocations de vins, du bois de chauffage ou des produits de la ferme.
À partir de
5 000 €
GFV - Vignes
Groupements fonciers viticoles
Devenez copropriétaire de vignobles prestigieux en Bourgogne, Champagne ou Bordeaux. Les GFV vous permettent d'accéder à des domaines d'exception avec des avantages fiscaux significatifs et des allocations de grands vins.
- Exonération partielle IFI (75% jusqu'à 101 897€)
- Abattement 75% droits de succession
- Allocations de vin chaque année
- Valorisation du foncier viticole
Acteurs Principaux
Achat direct : Possibilité d'acquérir des parcelles en Bourgogne et Champagne pour les investisseurs avertis.
Exemples d'Investissements
Bon à savoir
Les GFV en Champagne offrent un double avantage unique : la valorisation du foncier viticole, dont le prix de l'hectare a progressé de +50 % en 20 ans, et des allocations annuelles de bouteilles issues directement de vos vignes. C'est l'un des rares placements qui allie rendement financier et plaisir œnologique.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
GFI - Forêts
Groupements forestiers d'investissement
Investissez dans la forêt française, un actif tangible qui conjugue rendement, avantages fiscaux exceptionnels et engagement environnemental. Les GFI gèrent des massifs forestiers diversifiés sur tout le territoire.
- Exonération totale IFI pour les forêts exploitées
- Abattement 75% droits de donation/succession
- Revenus de coupes de bois réguliers
- Impact écologique positif (puits de carbone)
- Actif décorrélé des marchés financiers
17M
Hectares de forêt
75%
Abattement fiscal
2-3%
Rendement annuel
Puits de carbone
100% exo. IFI
Tableau comparatif des GFI
Comparez les principales caractéristiques des GFI disponibles
| GFI | Gestionnaire | Invest. Min. | Rendement | Surface | Carbone |
|---|---|---|---|---|---|
| GFI Forêts XXII | France Valley | 1 000 € | 2 - 3 % | 15 000+ ha | |
| GFI Symbiose | Seeds Invest | 5 000 € | 1,5 - 2,5 % | 300 000+ ha | |
| GFI Forecial 3 | Fiducial Gérance | 200 € | 2 - 2,5 % | 6 500+ ha | En dév. |
| GFI CœurForest 2 | Sogenial | 1 000 € | Variable | France & UE | |
| GFI Epicure AM | Epicure AM | 1 000 € | 2 - 3 % | 3 000+ ha | |
| GFI Vatel II | Vatel Capital | 1 000 € | 2 - 2,5 % | 2 000+ ha |
Bon à savoir
Les GFI offrent une fiscalité unique en France : exonération totale d'IFI, réduction d'IR de 18 % et abattement de 75 % sur les droits de donation et succession. En prime, la forêt française capte 70 millions de tonnes de CO₂ par an, faisant du GFI un investissement à la fois patrimonial et écologique.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
Terres Agricoles
Investir dans l'agriculture française
Des terres céréalières aux exploitations bio, investissez dans le secteur agricole français. Différentes solutions adaptées à tous les profils d'investisseurs, du GFA traditionnel aux plateformes digitales innovantes.
28 millions d'hectares
de surface agricole en France
À partir de
5 000 €
Pourquoi les terres agricoles ?
- Actif réel et tangible
- Protection contre l'inflation
- Soutien à l'agriculture française
- Diversification patrimoniale
Bio & Durable
Agriculture responsable
Installation
Jeunes agriculteurs
Solutions d'investissement
Bon à savoir
Le prix moyen de l'hectare agricole en France (~6 000 €) reste 3 à 10 fois inférieur à celui de nos voisins européens. Ce différentiel offre un potentiel de rattrapage significatif. De plus, les GFA permettent de bénéficier du même abattement de 75 % sur les droits de succession que les GFV et GFI.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
Pourquoi choisir les terroirs
Les avantages clés
Au-delà du plaisir de posséder une parcelle de terroir français, ces investissements offrent des avantages fiscaux et patrimoniaux particulièrement attractifs.
Fiscalité
Réduction IFI
Exonération de 75% de la valeur des biens ruraux loués par bail à long terme, dans la limite de 101 897€, puis 50% au-delà.
Succession
Transmission Optimisée
Abattement de 75% sur les droits de donation et succession pour les parts de GFV, GFI et GFA détenues depuis plus de 2 ans.
Patrimoine
Diversification
Les actifs fonciers sont décorrélés des marchés financiers traditionnels et offrent une protection naturelle contre l'inflation.
Impact
Investissement de Sens
Contribuez à la préservation des terroirs français, au maintien de l'emploi rural et à la transition écologique.
Stratégie
Horizon Long Terme
Ces investissements s'inscrivent dans une logique patrimoniale de long terme avec une valorisation progressive du foncier.
Sécurité
Actifs Tangibles
Vignes, forêts et terres agricoles sont des biens réels que vous pouvez visiter, contrairement aux actifs financiers.
75%
Abattement IFI maximum
75%
Réduction droits succession
5K€
Ticket d'entrée minimum
∞
Horizon recommandé
Bon à savoir
En combinant un GFV, un GFI et un GFA dans une même stratégie patrimoniale, il est possible de transmettre jusqu'à 300 000 € par bénéficiaire avec un abattement de 75 % sur les droits de succession - tout en diversifiant entre vignes, forêts et terres agricoles.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
La fiscalité des investissements fonciers ruraux
Simulateurs accessibles librement, sans coordonnées ni inscription.
Simulateur Rendement
Projetez vos rendements
Estimez les revenus et la valorisation de votre investissement dans les terroirs français
50 000 €
5 000 €250 000 €500 000 €
10 ans
Revenus (fermage / loyer)
Rendement annuel1.5% - 3%
Revenu annuel moyen1 000 €
Revenus cumulés sur 10 ans10 000 €
Fourchette7 500 € - 15 000 €
Valorisation du Capital
Revalorisation annuelle+2.5% / an
Valeur à 10 ans64 004 €
Plus-value estimée+14 004 €
Patrimoine total estimé après 10 ans (capital + revenus)
74 004 €
Rendement total : 48.0%Soit 4.00% / an
* Simulation indicative basée sur des moyennes historiques. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Pourquoi investir avec nous ?
Edouard BINET, dirigeant du Cabinet Peeters Patrimoine, vous accompagne avec une expertise unique dans les investissements « terroirs »
Expertise Reconnue
Plus de 20 ans d'expérience en gestion de patrimoine et une connaissance approfondie des investissements fonciers ruraux.
Indépendance & Objectivité
Conseiller indépendant (CIF / CNCGP), Edouard BINET sélectionne les meilleures solutions sans conflit d'intérêts.
Spécialiste Terroirs
Une expertise unique sur les GFV, GFI et terres agricoles, avec un réseau privilégié auprès des sociétés de gestion leaders.
Accompagnement Sur-Mesure
Un suivi personnalisé de votre projet, de la sélection du véhicule d'investissement à l'optimisation fiscale et successorale.
Témoignages
La parole à nos investisseurs
Ils nous ont fait confiance pour investir dans les terroirs français. Découvrez leurs retours d'expérience.
5.0 / 5 - Avis vérifiés
"Grâce à Edouard, j'ai pu structurer un investissement en GFV Champagne qui combine plaisir et optimisation fiscale. Un accompagnement d'une rare qualité."
Laurent Montet
Chef d'entreprise, Lyon
GFV Champagne"J'ai diversifié mon patrimoine avec un GFI France Valley. L'exonération IFI totale et l'impact écologique positif m'ont convaincue. Merci pour ces conseils avisés."
Sophie Dorel
Médecin, Paris
GFI Forêts"La transmission de notre patrimoine à nos enfants est désormais optimisée grâce au dispositif Monichon. Un abattement de 75% qui change tout. Merci infiniment."
Pierre & Marie R.
Retraités, Bordeaux
GFV + GFI"Une expertise rare dans le domaine viticole. Edouard a su identifier les meilleures opportunités en Bourgogne et en Champagne. Très bon suivi et disponibilité."
Jean-François Bellecombe
Avocat, Versailles
GFV Bourgogne"Mon investissement en terres agricoles via Hectarea répond parfaitement à mes convictions environnementales tout en offrant des rendements attractifs."
Charles Vourme
Responsable commercial, Lyon
Terres Agricoles"Le cabinet Peeters Patrimoine gère l'ensemble de notre allocation foncière. Rigueur, transparence et expertise font de cette collaboration un partenariat de confiance."
Henri de L.
Entrepreneur, Paris
Multi-actifs rurauxLa Presse en Parle
Peeters Patrimoine dans les médias
Edouard Binet intervient régulièrement dans les médias nationaux pour décrypter l'actualité patrimoniale et les stratégies d'investissement.
LCP
Émission « Ça vous regarde » - Spéciale Retraite
BFM TV
Journal du 20H - PER & Retraite par capitalisation
France Info
Pourquoi ouvrir une assurance-vie ?
France 2
Journal du 20H - Loi Girardin Outre-mer
B Smart
Smart Patrimoine - Investir dans un Domaine Viticole
L'Essor Loire
Investir dans la vigne, une affaire de passionnés
Investissement Conseils
Assurance-vie Luxembourg & Expatriation
Le Particulier
Pierre-papier : un bilan 2024 en trompe-l'œil
Blog & Actualités
Derniers articles
Décryptages, analyses et conseils d'expert sur l'investissement dans les terroirs français.
Contactez-nousEmail
Parlons de votre projet d'investissement
Vous souhaitez en savoir plus sur les investissements dans les terroirs français ? Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre réflexion patrimoniale.
Téléphone
04 23 50 06 20
contact@peeterspatrimoine.fr
Adresse
3 Rue des Trois Maries, 69005 Lyon
Conseil offert
Sans engagement
Experts certifiés
Avant-première
Liste d'attente
Soyez informé(e) en avant-première du lancement des nouveaux GFV et opportunités viticoles sélectionnées.
Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.