Investir dans la forêt française
La forêt française représente un actif tangible et durable, offrant des avantages fiscaux exceptionnels et un impact environnemental positif. Découvrez les différentes solutions d'investissement forestier.
Le GFI (Groupement Forestier d'Investissement) est un véhicule agréé par l'AMF permettant d'acquérir des parts de massifs forestiers français. Avec une exonération totale d'IFI, un abattement de 75 % sur les droits de succession et une réduction d'impôt sur le revenu de 25 % (DEFI Forêt), il bénéficie du cadre fiscal le plus favorable du patrimoine français. Accessible dès 1 000 €.
17M
Hectares de forêt en France
75%
Forêts privées
2-3%
Rendement annuel moyen
100%
Exonération IFI possible
Avantages fiscaux exceptionnels
Exonération IFI Totale
100 % d'exonération pour les forêts exploitées.
Droits de Succession
Abattement de 75 % sur la valeur des parts.
Réduction IR (DEFI Forêt)
25 % de réduction d'impôt sur le revenu (dispositif DEFI).
Plus-values
Exonération totale après 22 ans de détention.
Évolution du prix des forêts françaises
Prix moyen des forêts non bâties, soutenu par la demande patrimoniale et les usages carbone.
+93 % sur 19 ans (2005 - 2024)
Source : Indicateur du marché des forêts en France - SAFER / Société Forestière. Prix moyens indicatifs, hors transactions exceptionnelles.
Tableau comparatif des GFI
Comparez les principales caractéristiques des GFI disponibles.
| GFI | Gestionnaire | Invest. Min. | Rendement | Surface | Carbone |
|---|---|---|---|---|---|
| GFI Forêts XXII | France Valley | 1 000 € | 2 - 3 % | 15 000+ ha | |
| GFI Symbiose | Seeds Invest | 5 000 € | 1,5 - 2,5 % | 300 000+ ha | |
| GFI Forecial 3 | Fiducial Gérance | 200 € | 2 - 2,5 % | 6 500+ ha | En dév. |
| GFI CœurForest 2 | Sogenial | 1 000 € | Variable | France & UE | |
| GFI Epicure AM | Epicure AM | 1 000 € | 2 - 3 % | 3 000+ ha | |
| GFI Vatel II | Vatel Capital | 1 000 € | 2 - 2,5 % | 2 000+ ha | |
| SC Terra Europe | France Valley | 1 000 € | +10,28 % cumulé | 12 pays UE | |
| SA Revenu Europe VII | France Valley | 1 040 € | Variable | 12 pays UE | |
| Treesition (LiberTree) | ADAE France | 130 € / arbre | 40 % à la coupe | Agroforesterie FR / BE / ES |
Détails des sociétés de gestion
Découvrez chaque acteur et ses spécificités : positionnement, ticket d'entrée, stratégie ESG.
France Valley
Rendement
2 - 3 %
Leader indépendant du marché des GFI, France Valley gère plusieurs Groupements Forestiers de dernière génération, avec une politique ESG marquée (Article 9 SFDR) et un ancrage territorial fort en France.
Min. Invest.
1 000 €
Surface gérée
15 000+ ha
Points clés :
- Accessible dès 1 000 €
- Diversification géographique multi-massifs
- Politique carbone et biodiversité
- Réduction IR DEFI (25 %) éligible
Seeds Invest (ex-Société Forestière CDC)
Rendement
1,5 - 2,5 %
Filiale historique de la Caisse des Dépôts, Seeds Invest est le premier gestionnaire d'actifs forestiers en Europe avec plus de 300 000 hectares sous gestion et 65 ans d'expertise.
Min. Invest.
5 000 €
Surface gérée
300 000+ ha gérés
Points clés :
- Adossé à la Caisse des Dépôts
- Premier gestionnaire forestier européen
- Certification PEFC 100 %
- Reporting institutionnel
Fiducial Gérance
Rendement
2 - 2,5 %
Fiducial Gérance propose des GFI accessibles au grand public dès 200 €. Le groupe s'appuie sur son expertise en gestion collective et une équipe forestière dédiée depuis plus de 25 ans.
Min. Invest.
200 €
Surface gérée
6 500+ ha
Points clés :
- Ticket d'entrée le plus bas (200 €)
- Distribution large réseau
- Groupe pluridisciplinaire
- Reporting semestriel
Sogenial (Cœur Forest 2)
Rendement
Variable
Sogenial a créé Cœur Forest 2, un GFI Article 9 SFDR investissant en France et en Europe, avec une orientation forte sur la génération de crédits carbone certifiés.
Min. Invest.
1 000 €
Surface gérée
Forêts France & UE
Points clés :
- Article 9 SFDR
- Diversification France & UE
- Crédits carbone valorisables
- Accessible dès 1 000 €
Epicure AM
Rendement
2 - 3 %
Epicure AM est une société de gestion indépendante spécialisée dans les actifs réels, notamment forestiers, viticoles et agricoles. Approche patrimoniale et sélective des massifs.
Min. Invest.
1 000 €
Surface gérée
3 000+ ha
Points clés :
- Spécialiste actifs réels
- Sélection rigoureuse des massifs
- Approche patrimoniale
- GFI Epiforêt éligible IR-PME
Vatel Capital
Rendement
2 - 2,5 %
Vatel Capital propose plusieurs GFI accessibles avec le double avantage réduction d'IR (loi DEFI) et exonération IFI. Approche pédagogique et service client apprécié.
Min. Invest.
1 000 €
Surface gérée
2 000+ ha
Points clés :
- Réduction d'IR DEFI incluse
- Accompagnement client renforcé
- Massifs français exclusivement
- GFI Vatel II - Visa AMF 24-01
Treesition (ADAE France)
Rendement
40 % du prix du bois à la coupe
Treesition propose d'acquérir des arbres Paulownia plantés en agroforesterie sur des parcelles agricoles rigoureusement sélectionnées. Un actif tangible et engagé, avec une rémunération de 40 % du prix de vente du bois à la coupe.
Min. Invest.
130 € / arbre
Surface gérée
Terrains agroforestiers FR, BE, ES
Points clés :
- Actif réel : un arbre identifié sur un terrain partenaire
- Agroforesterie durable - certification B Corp
- Trois modalités : achat, cadeau, abonnement mensuel
- Note AMF D-25-02 du 04/12/2025
Impact environnemental
Investir dans la forêt, c'est aussi contribuer à la préservation de l'environnement.
Puits de Carbone
Les forêts françaises captent 70 millions de tonnes de CO₂ par an.
Biodiversité
Préservation des écosystèmes et de la faune sauvage.
Gestion Durable
Certifications PEFC et FSC garantissant une sylviculture responsable.
Crédits Carbone
Génération de crédits carbone valorisables sur le marché.
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur l'investissement en Groupement Forestier d'Investissement.
Découvrez quelques-unes des forêts détenues par les GFI que nous proposons, sélectionnées pour leur qualité sylvicole et leur potentiel de valorisation.
Bois des Mines Noires
Sols calcaires bourguignons, certifié PEFC, route forestière adaptée aux grumiers
Bois d'Arguel et de l'Hospice
Plus grosse acquisition du GFI, futaie diversifiée, PSG agréé jusqu'en 2033
Forêt des Monts de Blond
Certifiée PEFC, PSG jusqu'en 2034, sols propices au bois d'œuvre de qualité
Forêt de Merry
Reboisement parrainé par Naudet, très bonne reprise des jeunes plants
Forêts scandinaves
Industrie du bois très développée, contrats d'approvisionnement pluriannuels
Forêts baltes
Fort potentiel de rattrapage du prix du foncier, prix du bois international
Edouard Binet
Mot du gérant
« Investir dans la forêt française, c'est concilier performance patrimoniale, impact environnemental et transmission optimisée. Avec 100 % d'exonération d'IFI, un abattement de 75 % sur les droits de succession et jusqu'à 25 % de réduction d'IR via le dispositif DEFI, le GFI bénéficie du cadre fiscal le plus favorable du patrimoine français. J'accompagne mes clients dans la sélection du GFI qui correspond à leur horizon, leur sensibilité ESG et leurs objectifs de transmission - en toute indépendance. »
Pourquoi investir avec nous ?
Edouard BINET, dirigeant du Cabinet Peeters Patrimoine, vous accompagne avec une expertise unique dans les investissements « terroirs »
Expertise Reconnue
Plus de 20 ans d'expérience en gestion de patrimoine et une connaissance approfondie des investissements fonciers ruraux.
Indépendance & Objectivité
Conseiller indépendant (CIF / CNCGP), Edouard BINET sélectionne les meilleures solutions sans conflit d'intérêts.
Spécialiste Terroirs
Une expertise unique sur les GFV, GFI et terres agricoles, avec un réseau privilégié auprès des sociétés de gestion leaders.
Accompagnement Sur-Mesure
Un suivi personnalisé de votre projet, de la sélection du véhicule d'investissement à l'optimisation fiscale et successorale.
Vous souhaitez investir en forêt ?
Un conseiller indépendant vous accompagne pour identifier le GFI le plus adapté à votre profil patrimonial et fiscal. Premier échange gratuit et sans engagement.
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Liste d'attente
Soyez informé(e) en avant-première du lancement des nouveaux GFV et opportunités viticoles sélectionnées.
Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.