Investir dans la Forêt Française
La forêt française représente un actif tangible et durable, offrant des avantages fiscaux exceptionnels et un impact environnemental positif. Découvrez les différentes solutions d'investissement forestier.
Le GFI (Groupement Forestier d'Investissement) est un véhicule d'investissement agréé par l'AMF qui permet d'acquérir des parts de massifs forestiers français. Avec une exonération totale d'IFI, un abattement de 75 % sur les droits de succession et une réduction d'impôt sur le revenu de 25 % (DEFI Forêt), l'investissement forestier bénéficie du cadre fiscal le plus favorable du patrimoine français. Accessible dès 1 000 €, le GFI conjugue performance patrimoniale, engagement écologique et protection contre l'inflation.
17M
Hectares de forêt en France
75%
Forêts privées
2-3%
Rendement annuel moyen
100%
Exonération IFI possible
Avantages Fiscaux Exceptionnels
Exonération IFI Totale
100% d'exonération pour les forêts exploitées
Droits de Succession
Abattement de 75% sur la valeur des parts
Réduction IR (DEFI Forêt)
25% de réduction d'impôt sur le revenu (dispositif DEFI)
Plus-values
Exonération totale après 22 ans de détention
Évolution du Prix des Forêts
Prix moyen national à l'hectare des biens forestiers (1 ha et plus)
+93 % sur 19 ans (2005 – 2024)
Source : SAFER / Comité des Forêts / DVF - Le Prix des Terres. Prix moyens indicatifs, hors transactions exceptionnelles.
Tableau Comparatif des GFI
Comparez les principales caractéristiques des différentes sociétés de gestion
| GFI | Type | Invest. Min. | Rendement | Surface Gérée | Crédit Carbone |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecial 3 | Groupe Fiducial | 200 € | 2 - 2,5% | 6 500+ hectares | En dév. |
| France Valley Forêts XXII | Société de gestion indépendante | 1 000 € | 2 - 3% | 15 000+ hectares | |
| Cœur Forest 2 | Société de gestion agréée AMF | 1 000 € | Variable | Forêts France & UE | |
| Symbiose | Filiale Caisse des Dépôts | 5 000 € | 1,5 - 2,5% | 300 000+ hectares gérés | |
| Epiforêt 1 | Société de gestion indépendante | 1 000 € | 2 - 3% | 3 000+ hectares | |
| Vatel II | Société de gestion indépendante | 1 000 € | 2 – 2,5 % | 2 000+ hectares |
Détails des Sociétés de Gestion
Découvrez en détail chaque acteur et ses spécificités
France Valley
Société de gestion indépendante
Rendement
2 - 3%
France Valley est le leader incontesté du marché des GFI en France. Avec plus de 15 000 hectares sous gestion, la société propose une diversification géographique et en essences forestières unique sur le marché.
Min. Invest.
1 000 €
Surface
15 000+ hectares
Points clés :
- Leader du marché des GFI en France
- Diversification sur plusieurs massifs
- Labellisation PEFC/FSC
- Programme crédits carbone
- Liquidité organisée trimestrielle
Seeds Invest (ex-Société Forestière CDC)
Filiale Caisse des Dépôts
Rendement
1,5 - 2,5%
Depuis 2026, Seeds Invest (ex-Société Forestière de la CDC) est la société de gestion agréée AMF dédiée aux véhicules financiers forestiers. Son GFI Symbiose permet d'investir dans des forêts diversifiées avec la solidité institutionnelle de la Caisse des Dépôts.
Min. Invest.
5 000 €
Surface
300 000+ hectares gérés
Points clés :
- Adossée à la Caisse des Dépôts & CNP Assurances
- GFI Symbiose – véhicule phare
- Plus de 50 ans d'expertise sylvicole
- Gestion de forêts publiques et privées
- Engagement développement durable historique
Fiducial Gérance
Groupe Fiducial
Rendement
2 - 2,5%
Adossé au groupe Fiducial, ce GFI combine expertise forestière et conseil patrimonial. Idéal pour les investisseurs recherchant un accompagnement fiscal et successoral complet.
Min. Invest.
200 €
Surface
6 500+ hectares
Points clés :
- Expertise comptable et patrimoniale intégrée
- Conseil fiscal personnalisé
- Réseau d'agences national
- Accompagnement succession
- Gestion forestière certifiée
Sogenial
Société de gestion agréée AMF
Rendement
Variable
Le GFI CœurForest 2 de Sogenial Immobilier est classé Article 9 SFDR. Il acquiert et gère des forêts en France et en Europe avec une approche durable (SMCC, Label Bas Carbone). Accessible dès 1 000 € (5 parts à 200 €).
Min. Invest.
1 000 €
Surface
Forêts France & UE
Points clés :
- Article 9 SFDR – investissement durable
- Sylviculture mélangée à couvert continu (SMCC)
- Label Bas Carbone & certification PEFC/FSC
- Réduction IR 18 %, exonération IFI 100 %
- Conseil scientifique dédié
Epicure AM
Société de gestion indépendante
Rendement
2 - 3%
Epicure AM est une société de gestion spécialisée dans les actifs forestiers, avec une approche responsable et durable. Elle propose des GFI diversifiés avec un engagement environnemental marqué.
Min. Invest.
1 000 €
Surface
3 000+ hectares
Points clés :
- Approche responsable et durable
- Sélection rigoureuse des massifs
- Gestion active et transparente
- Engagement environnemental fort
- Reporting ESG détaillé
Vatel Capital
Société de gestion indépendante
Rendement
2 – 2,5 %
Vatel Capital propose deux GFI complémentaires : le GFI Vatel (2019) et le GFI Vatel II (agréé AMF en 2024). Avec 2 000+ ha sous gestion et un partenariat avec Forestry Club de France, Vatel Capital offre une expertise forestière reconnue et un cadre fiscal attractif (18 % IR, 100 % IFI, 75 % succession).
Min. Invest.
1 000 €
Surface
2 000+ hectares
Points clés :
- Deux GFI : GFI Vatel (2019) et GFI Vatel II (2024)
- Réduction d'IR de 18 % (GFI Vatel II)
- Exonération IFI 100 % et succession 75 %
- Partenariat Forestry Club de France
- Certification PEFC, diversification multi-régions
Impact Environnemental
Investir dans la forêt, c'est aussi contribuer à la préservation de l'environnement
Puits de Carbone
Les forêts françaises captent 70 millions de tonnes de CO2 par an
Biodiversité
Préservation des écosystèmes et de la faune sauvage
Gestion Durable
Certifications PEFC et FSC garantissant une sylviculture responsable
Crédits Carbone
Génération de crédits carbone valorisables sur le marché
Questions Fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur l'investissement en Groupement Forestier d'Investissement
GFI Forecial 2
Fiducial Gérance
Rendement estimé
Variable
Rémunération
Revenus de coupes de bois et locations de chasse
GFI Forecial 3
Fiducial Gérance
Rendement estimé
Variable
Rémunération
Revenus de coupes de bois et locations de chasse
GFI France Valley Patrimoine
France Valley
Rendement estimé
2 à 3 % estimé
Rémunération
Revenus de ventes de bois et valorisation du foncier forestier
GFI Epiforêt 1
Epicure AM
Rendement estimé
+16,72 % en 2025
Rémunération
Revenus de coupes de bois et valorisation du foncier
SA Revenu Europe VII
France Valley
Rendement estimé
Variable
Rémunération
Rendement d'exploitation + valorisation des forêts
GFI Symbiose
Seeds Invest (ex-Société Forestière CDC)
Rendement estimé
1,5 – 2,5 % estimé
Rémunération
Revenus de coupes de bois, crédits carbone et valorisation foncière
GFI Vatel II
Vatel Capital
Rendement estimé
Variable
Rémunération
Revenus de coupes de bois, crédits carbone et locations de chasse
SC Terra Europe (UC)
France Valley
Rendement estimé
+4,52 % en 2025
Rémunération
Performance cumulée +10,28 % depuis janvier 2024
GFI CœurForest 2
Sogenial Immobilier
Rendement estimé
Variable - actif de capitalisation
Rémunération
Coupes de bois, baux forestiers, services écosystémiques
Découvrez quelques-unes des forêts détenues par les GFI que nous proposons, sélectionnées pour leur qualité sylvicole et leur potentiel de valorisation.
Bois des Mines Noires
Sols calcaires bourguignons, certifié PEFC, route forestière adaptée aux grumiers
Bois d'Arguel et de l'Hospice
Plus grosse acquisition du GFI, futaie diversifiée, PSG agréé jusqu'en 2033
Forêt des Monts de Blond
Certifiée PEFC, PSG jusqu'en 2034, sols propices au bois d'œuvre de qualité
Forêt de Merry
Reboisement parrainé par Naudet, très bonne reprise des jeunes plants
Forêts scandinaves
Industrie du bois très développée, contrats d'approvisionnement pluriannuels
Forêts baltes
Fort potentiel de rattrapage du prix du foncier, prix du bois international
Mot du Gérant
Edouard Binet
« La forêt française est un trésor patrimonial souvent méconnu des investisseurs. Avec une exonération totale d'IFI et un abattement de 75 % sur les droits de succession, le GFI offre le cadre fiscal le plus favorable du patrimoine français. Mais au-delà de la fiscalité, investir dans la forêt c'est investir dans un actif réel, tangible, qui prend de la valeur avec le temps - littéralement, puisque les arbres poussent. J'accompagne mes clients dans le choix de massifs diversifiés, certifiés PEFC, avec un engagement fort en faveur de la gestion durable. C'est un investissement de conviction, qui conjugue performance patrimoniale et responsabilité environnementale. »
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Expertise Reconnue
Plus de 20 ans d'expérience en gestion de patrimoine et une connaissance approfondie des investissements fonciers ruraux.
Indépendance & Objectivité
Conseiller indépendant (CIF / CNCGP), Edouard BINET sélectionne les meilleures solutions sans conflit d'intérêts.
Spécialiste Terroirs
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Edouard Binet, expert en actifs forestiers et gestion de patrimoine, vous guide dans le choix du GFI le plus adapté à vos objectifs : optimisation fiscale IFI, transmission patrimoniale, diversification ou engagement environnemental. Bénéficiez d'une analyse personnalisée et d'un suivi dédié sur toute la durée de votre investissement.
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Investissement Viticole (GFV)
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Terres Agricoles
Investissez dans le foncier agricole français, actif tangible décorrélé des marchés.
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Téléphone
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Adresse
3 Rue des Trois Maries, 69005 Lyon
Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.