Tout savoir sur la Foncière Champenoise France Valley
C'est une SAS à capital variable gérée par France Valley (agréée AMF) qui investit exclusivement dans des vignes AOC Champagne. Les vignes sont louées via un bail à métayage nature : la Foncière perçoit 1/3 de la récolte de raisin, revendu aux négociants. L'offre est ouverte au public (< 8 M€).
Trois avantages : réduction IR de 18 % (loi IR-PME, plafonné à 50 000 € pour un célibataire, 100 000 € pour un couple), exonération IFI à 100 % sans limite de montant (si < 10 % des actions détenues), et éligibilité au dispositif d'apport-cession (150-0 B ter) pour les dirigeants cédant leur entreprise.
Pour bénéficier de la réduction IR de 18 %, les actions doivent être conservées jusqu'au 31 décembre de la 5e année suivant la souscription (soit 5 ans ½ à 7 ans). La durée de placement recommandée est de 10 ans. Des cas de déblocage anticipé existent (décès, invalidité, licenciement).
Terroir Invest vous accompagne dans l'analyse de votre situation patrimoniale et fiscale. Edouard Binet vous guide dans la souscription d'actions de la Foncière Champenoise, en coordination directe avec France Valley.