Structure historique du foncier agricole
GFA - Groupements Fonciers Agricoles
Le Groupement Foncier Agricole (GFA) est la structure historique de détention collective de terres agricoles en France. Encadré par le Code rural, il permet d'acquérir des parcelles louées à long terme à un exploitant.
Le GFA offre une exonération IFI et un abattement de 75 % sur les droits de succession, en faisant l'outil de référence pour la transmission d'un patrimoine agricole familial.
Société civile
Structure
4 000 €
Ticket d'entrée
1,5 - 4,6 %
Rendement locatif
Jusqu'à 75 %
Exonération IFI
L'outil patrimonial de référence sur la terre
Le GFA est adossé à un bail à long terme (18 à 25 ans) qui garantit à l'exploitant la stabilité nécessaire à son activité, et à l'investisseur un flux régulier de fermages. Il constitue un pilier des stratégies de transmission agricole.
- Structure encadrée par le Code rural
- Bail à long terme (18 à 25 ans)
- Exonération IFI à 100 % (bail long terme)
- Abattement de 75 % sur les droits de succession
- Transmission facilitée aux générations suivantes
- Actif tangible refuge, décorrélé des marchés cotés
À partir de
10 000 €
Régions couvertes
Grandes cultures
Beauce, Picardie, Champagne
Polyculture-élevage
Ouest, Massif Central
Cultures pérennes
Sud-Ouest, Provence
Nos GFA
Risques
Tout investissement présente des risques qu'il convient de connaître avant de souscrire.
Risque de perte en capital - capital non garanti
Risque de liquidité - sortie difficile avant l'échéance recommandée
Risque d'exploitation - départ possible d'un fermier ou aléa d'exploitation
Risque climatique et sanitaire sur les cultures et les cheptels
Risque fiscal - la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer
Bon à savoir
Un GFA transmis à ses enfants bénéficie du double abattement de 75 % Monichon + 100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans : un levier de transmission patrimoniale très efficace.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
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Téléphone
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Adresse
3 Rue des Trois Maries, 69005 Lyon
Conseil offert
Sans engagement
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Avant-première
Liste d'attente
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Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.