Tout savoir sur le GFA
Le Groupement Foncier Agricole (GFA) est une société civile dont l'objet est la propriété et la gestion de biens ruraux. Il permet à plusieurs associés de détenir collectivement des terres agricoles, louées à un exploitant via un bail rural. Le GFA offre des avantages fiscaux importants en matière d'IFI, de droits de succession et de donation.
Les parts de GFA bénéficient d'un abattement de 75 % sur les droits de succession et donation (jusqu'à 300 000 €, puis 50 % au-delà) avec un bail à long terme. Elles sont également exonérées d'IFI à hauteur de 75 % jusqu'à 101 897 €. Les revenus fonciers sont soumis au régime des revenus fonciers classique.
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Le GFA est un investissement de long terme. La durée de détention minimale recommandée est de 10 à 15 ans pour bénéficier pleinement de la valorisation du foncier et des avantages fiscaux. Le bail rural, souvent de 18 ou 25 ans, sécurise les revenus locatifs sur la durée.