Tout savoir sur France Valley AgriDurable
France Valley AgriDurable I est une Société en Commandite par Actions (SCA) à capital variable, créée le 29 avril 2024, gérée par France Valley (4,8 Mds€ sous gestion). Elle acquiert des terres agricoles pour les louer à des exploitants engagés dans des pratiques durables. Classée Article 9 SFDR et agréée ESUS, elle offre une réduction d'IR de 25 % et distribue 50 % des revenus locatifs.
L'agrément ESUS permet une réduction d'IR de 25 % du montant investi (dispositif IR-PME amélioré), dans la limite du plafonnement des niches fiscales de 10 000 €, pour un investissement max de 50 000 € (célibataire) ou 100 000 € (couple). Les parts doivent être conservées au moins 7 ans. Exemple : 40 000 € investis = 10 000 € d'économie d'impôt.
La performance se compose de deux éléments : un rendement locatif estimé à 1-2 % (loyers versés par les exploitants, dont 50 % distribués) et une valorisation du foncier estimée à ~1 %/an net de frais (les terres ont augmenté de ~2 %/an depuis 1995, source SAFER). Ces estimations ne sont pas garanties et il existe un risque de perte en capital.
Non. La détention des actions de France Valley AgriDurable I n'est pas soumise à l'Impôt sur la Fortune Immobilière, sans limite de montant, en contrepartie d'un risque de perte en capital.
Le fonds s'engage à ce que 80 % des acquisitions soient dédiées à des nouvelles installations, 20 % minimum des exploitations en agriculture biologique, 70 % orientées vers la transition agroécologique. Un bail environnemental et une charte sont signés par chaque exploitant (couverture des sols, diversification des cultures, limitation des intrants et labours profonds).
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