Investir dans les vignobles français
Devenez copropriétaire de domaines viticoles d'exception en Bourgogne, Champagne, Vallée du Rhône ou Bordeaux. Profitez d'avantages fiscaux significatifs et recevez des allocations de grands vins chaque année.
Le GFV (Groupement Foncier Viticole) est une société civile encadrée par le Code rural qui permet aux investisseurs particuliers d'acquérir collectivement des parcelles de vignes dans les plus grandes appellations françaises. Ticket d'entrée à partir de 5 000 €.
À partir de
5 000 €
Avantages fiscaux
Exonération IFI
75 % d'exonération jusqu'à 101 897 € puis 50 % au-delà
Droits de Succession
Abattement de 75 % sous conditions de détention
Plus-values
Régime des plus-values immobilières avec abattement progressif
Durée de Détention
Engagement de conservation minimum de 2 ans recommandé
Évolution du prix des vignes en France
Prix moyen des vignes AOP françaises, avec une progression portée par la rareté du foncier viticole.
+185 % sur 19 ans (2005 - 2024)
Source : SAFER - prix des terres et prés, vignes AOP. Prix moyens indicatifs, hors transactions exceptionnelles.
Tableau comparatif des acteurs
Comparez les principales caractéristiques des acteurs du marché des GFV.
| Acteur | Régions | Investissement Min. | Rendement | Durée | Allocation Vin |
|---|---|---|---|---|---|
| Bacchus Conseil | Vallée du Rhône, Champagne, Alsace, Bordeaux, Bourgogne | à partir de 5 000 € | 1,5 - 2,5 % | 18 - 25 ans | |
| GFV Saint Vincent | Bourgogne, Champagne, Bordeaux | à partir de 10 000 € | 1,5 - 3 % | 18 - 25 ans | |
| Canovia | Bourgogne, Vallée du Rhône septentrionale | à partir de 15 000 € | 2 - 3 % | 18 - 25 ans | |
| La Française AM GFV | Multi-régions France | à partir de 5 000 € | 1,5 - 2 % | 18 - 25 ans |
Détails des acteurs
Découvrez en détail chaque société de gestion et ses spécificités.
Bacchus Conseil
Rendement
1,5 - 2,5 %
Bacchus Conseil, basé près d'Avignon, est un acteur historique du marché des GFV. Spécialisé en priorité dans les appellations de la Vallée du Rhône, il propose également des parts dans des domaines d'exception en Champagne, Alsace, Bordeaux et Bourgogne.
Min. Invest.
à partir de 5 000 €
Durée
18 - 25 ans
Points clés :
- Plus de 30 GFV en gestion
- Accès à des appellations prestigieuses
- Expertise de plus de 25 ans
- Accompagnement personnalisé
GFV Saint Vincent
Rendement
1,5 - 3 %
GFV Saint Vincent se distingue par sa sélection minutieuse de domaines viticoles offrant un potentiel de valorisation important tout en maintenant des allocations de vins de qualité pour ses associés.
Min. Invest.
à partir de 10 000 €
Durée
18 - 25 ans
Points clés :
- Sélection rigoureuse des domaines
- Focus sur les appellations en croissance
- Assemblées générales annuelles
- Visites de domaines organisées
Canovia
Rendement
2 - 3 %
Canovia se positionne sur le segment premium avec des investissements exclusifs dans les grands crus classés. Une approche patrimoniale pour les investisseurs recherchant l'excellence.
Min. Invest.
à partir de 15 000 €
Durée
18 - 25 ans
Points clés :
- Grands crus classés uniquement
- Valorisation patrimoniale long terme
- Allocations primeurs exceptionnelles
- Conseil patrimonial intégré
La Française AM GFV
Rendement
1,5 - 2 %
Adossé au groupe La Française, ce GFV offre une diversification sur plusieurs régions viticoles françaises avec la sécurité d'un gestionnaire institutionnel reconnu.
Min. Invest.
à partir de 5 000 €
Durée
18 - 25 ans
Points clés :
- Diversification géographique
- Adossé à un grand groupe financier
- Gestion professionnelle
- Liquidité encadrée
Investir par appellation
Nos pages régionales détaillent les terroirs, la fiscalité et les groupements ouverts à la souscription, appellation par appellation.
Achat direct de parcelles
Pour les investisseurs avertis disposant d'un capital conséquent, l'achat direct de parcelles en Bourgogne ou Champagne offre une maîtrise totale de son investissement viticole.
Avantages
- Propriété pleine et entière
- Choix du fermier/exploitant
- Négociation directe des allocations
- Valorisation foncière maximale
Points d'attention
- !Ticket d'entrée élevé
- !Expertise du marché nécessaire
- !Gestion administrative personnelle
- !Marché de revente moins liquide
À partir de
100 000 €
Champagne
À partir de
250 000 €
Bourgogne
Deux experts à votre service
Forts de leur expertise complémentaire, Edouard et Philippe vous accompagnent dans vos investissements viticoles, des GFV à l'achat direct de parcelles.
Edouard Binet
Conseiller en Gestion de Patrimoine
Fort de plus de 20 ans d'expertise, Edouard a accompagné des centaines d'épargnants dans la diversification de leur patrimoine via les GFV, GFI et terres agricoles. Fondateur de Groupement Foncier Viticole, il est un professionnel respecté dans l'univers de l'investissement viticole.
Membre du Conseil de Surveillance des SCPI HSBC Élysées Grand Large, Alderan Comète et Paref Evo.
Philippe Deroin Thevenin
Spécialiste Transactions Viticoles
Originaire de Troyes, Philippe cultive une passion pour la vigne et tout particulièrement la Champagne. Après une carrière dans le courtage en assurance et patrimoine, il poursuit son activité au service des vignerons et investisseurs.
Sa fine connaissance du terroir lui confère le statut de spécialiste en transactions de parcelles de vignes en direct.
Trouver une part de GFV à vendre, un GFV en cours ou souscrire à un GFV en ligne
De nombreux investisseurs recherchent une part de GFV à vendre, une offre GFV en cours de souscription ou un GFV en ligne accessible sans déplacement. Voici comment TerroirInvest vous aide à identifier la bonne opportunité viticole.
Part de GFV à vendre
Le marché des parts de GFV à vendre repose principalement sur des cessions entre associés. La liquidité reste limitée car chaque transfert est soumis à l'accord de la société de gestion et aux conditions statutaires. Le plus simple est de s'adresser à un conseiller indépendant qui connaît les parts disponibles ou à venir.
Voir les sociétés de gestionGFV en cours de souscription
Les GFV en cours changement régulièrement selon les levées de fonds des sociétés de gestion. Nous suivons les offres ouvertes en Bourgogne, Champagne, Bordeaux, Vallée du Rhône, Alsace, Beaujolais, Provence et Loire. Inscrivez-vous pour être alerté des prochaines ouvertures.
Être alerté des prochains GFVGFV en ligne
Souscrire à un GFV en ligne est possible dès réception du dossier et de la documentation réglementaire. Notre comparatif et nos fiches produit vous permettent de sélectionner un GFV en ligne, de demander une documentation et de prendre rendez-vous avec un conseiller depuis chez vous.
Identifier mon profilComment acheter une part de GFV à vendre ou souscrire à un GFV en cours ?
L'achat d'une part de GFV à vendre ou la souscription à un GFV en cours suit un processus encadré. La plupart des groupements fonciers viticoles sont des sociétés civiles non cotées. La souscription se fait par voie de droit commun, soit directement auprès de la société de gestion, soit via un conseiller en gestion de patrimoine indépendant.
Pour trouver un GFV en ligne, commencez par comparer les offres selon trois critères : l'appellation et la qualité du foncier viticole, la solidité du vigneron exploitant, et la structure de rémunération (fermage en numéraire, dotation en bouteilles ou mixte). Les avantages fiscaux - exonération IFI à 75 % et abattement succession à 75 % sous conditions - dépendent du respect du bail à long terme et de la durée de détention.
Si vous cherchez une part de GFV à vendre sur le marché secondaire, anticipez une liquidité réduite. Les cessions sont soumises à agrément et à des délais de recherche d'acquéreur. La meilleure approche consiste à être accompagné par un professionnel qui suit les sorties de parts et les nouvelles souscriptions en temps réel.
Edouard Binet
Mot du gérant
« L'investissement viticole est bien plus qu'un placement financier : c'est un acte patrimonial fort, ancré dans les terroirs d'exception de la France. Depuis plus de 20 ans, j'accompagne des investisseurs dans l'acquisition de parts de GFV en Bourgogne, Champagne et Bordeaux. Chaque projet est unique, et mon rôle est de vous guider vers les appellations et les structures qui correspondent à vos objectifs - qu'il s'agisse de diversification patrimoniale, d'optimisation fiscale ou simplement du plaisir de posséder une parcelle de vigne et de recevoir vos propres bouteilles. »
Pourquoi investir avec nous ?
Edouard BINET, dirigeant du Cabinet Peeters Patrimoine, vous accompagne avec une expertise unique dans les investissements « terroirs »
Expertise Reconnue
Plus de 20 ans d'expérience en gestion de patrimoine et une connaissance approfondie des investissements fonciers ruraux.
Indépendance & Objectivité
Conseiller indépendant (CIF / CNCGP), Edouard BINET sélectionne les meilleures solutions sans conflit d'intérêts.
Spécialiste Terroirs
Une expertise unique sur les GFV, GFI et terres agricoles, avec un réseau privilégié auprès des sociétés de gestion leaders.
Accompagnement Sur-Mesure
Un suivi personnalisé de votre projet, de la sélection du véhicule d'investissement à l'optimisation fiscale et successorale.
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur l'investissement en Groupement Foncier Viticole.
Vous souhaitez investir dans les vignes ?
Un conseiller indépendant vous accompagne pour identifier le GFV le plus adapté à votre profil patrimonial et fiscal. Premier échange gratuit et sans engagement.
Découvrir les autres terroirs d'investissement
Diversifiez votre patrimoine en combinant vignes, forêts et terres agricoles.
Investissement forestier (GFI)
Investissez dans la forêt française : exonération IFI totale et 75 % d'abattement succession.
Terres agricoles
Investissez dans le foncier agricole français, actif tangible décorrélé des marchés.
Liste d'attente
Soyez informé(e) en avant-première du lancement des nouveaux GFV et opportunités viticoles sélectionnées.
Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.