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    GFI – Visa AMF

    GFI Epiforêt 1

    Oxygénez votre patrimoine avec le GFI Epiforêt 1 d'Epicure AM. Une approche « Value » unique qui privilégie l'achat de forêts à leur valeur fondamentale, avec une performance de +16,72 % en 2025.

    Société civile à capital variable agréée AMF, Epiforêt 1 combine stratégie d'investissement sélective, fiscalité attractive (jusqu'à 25 % de réduction IR) et engagement environnemental fort via les crédits carbone.

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    200 €

    Prix de souscription

    6 000 €

    Minimum de souscription

    +16,72 %

    Performance 2025

    10,4 M€

    Capital maximum

    10 ans

    Durée recommandée

    12 % TTC

    Frais de souscription

    La forêt en France

    17,3 M ha

    Forêts en France

    31 %

    Territoire boisé

    75 %

    Forêt privée

    440 000

    Emplois forestiers

    1ère forêt de feuillus d'Europe – La forêt capte 10 % du CO₂ émis en France et abrite 70 % de la faune et de la flore.

    Caractéristiques d'Epiforêt 1

    Forme juridiqueSociété civile à capital variable (GFI)
    Société de gestionEpicure AM (agrément AMF GP-21000011)
    Capital maximum statutaire10 400 000 €
    Prix de souscription par part200 € (dont 50 € de prime d'émission)
    Minimum de souscription30 parts soit 6 000 €
    Délai de jouissance1er jour du mois suivant la souscription
    Durée de placement recommandée10 ans minimum
    Endettement maximum20 % de la valeur de réalisation

    La singularité d'Epiforêt 1

    Epiforêt 1 porte un regard « Value » sur l'achat de forêts. Dans un marché étroit où de fortes variabilités de prix existent, l'équipe refuse toute offre s'éloignant de la valeur fondamentale d'une forêt.

    La stratégie inédite 25/75 combine 75 % de forêts à potentiel de rendement et 25 % de forêts à reboiser ou restructurer, adossées à des financements liés à la compensation carbone (Label Bas-Carbone).

    • Approche « Value » : sélection rigoureuse des forêts à leur valeur fondamentale
    • Surfaces moyennes de 25 à 100 ha – moins disputées, meilleur rapport qualité/prix
    • Stratégie 25/75 : 75 % forêts de rendement + 25 % forêts à reboiser/restructurer
    • Sans endettement initial – sécurité accrue pour les investisseurs
    • Sourcing de proximité via réseaux terrain (35 ans d'expérience)
    • Accès aux dossiers « off-market » – évitement des appels d'offre inflationnistes
    • Visite forestière annuelle pour tous les associés
    • Visa AMF – cadre réglementaire sécurisé
    Forêts GFI Epiforêt 1 – Epicure AM

    Epiforêt 1

    Oxygénez votre patrimoine

    Performance 2025

    +16,72 %

    Avantages fiscaux

    Epiforêt 1 cumule trois dispositifs fiscaux majeurs liés aux GFI et au dispositif IR-PME Madelin.

    Réduction IR jusqu'à 25 %

    Dispositif IR-PME « Madelin » : réduction d'IR de 25 % des versements, dans la limite de 50 000 € (célibataire) ou 100 000 € (couple). Blocage jusqu'au 31/12 de la 5e année suivant la souscription. Plafond des niches fiscales de 10 000 €.

    Exonération IFI 100 %

    Le GFI ayant une activité opérationnelle de production de bois, exonération à 100 % d'IFI pour l'associé détenant moins de 10 % du capital.

    75 % d'abattement succession

    Exonération des droits de donation et succession à hauteur de 75 % de la valeur forestière, sans limite d'âge, de montant ni de durée de détention. Sous réserve du certificat de gestion durable.

    La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer. Les avantages fiscaux dépendent de la situation individuelle de chaque contribuable.

    Frais et commissions

    CatégorieNature des fraisMontant
    Frais investisseurCommission de souscription10 % HT (12 % TTC)
    Frais de gestionCommission annuelle de gestion0,50 % HT (0,60 % TTC)
    Frais d'acquisitionCommission de transaction5 % HT (6 % TTC)
    Frais d'acquisitionExpertise forestière11 à 100 € TTC / ha
    Frais d'acquisitionDroits d'enregistrement et frais de notaire≈ 7,5 %

    Frais affichés TTC. Epiforêt 1 a opté pour la TVA – l'assujettissement est neutre pour le souscripteur mais permet d'optimiser la récupération de TVA sur toutes les dépenses du GFI.

    Localisation des forêts

    Des forêts sélectionnées pour la qualité de leurs sols, leur climatologie et la diversité de leurs essences.

    Yonne

    Chêne sessile, hêtre, charme

    Loir-et-Cher

    Pin sylvestre, chêne, bouleau

    Haute-Vienne

    Douglas, châtaignier, chêne

    Risques

    L'investissement dans un GFI présente des risques qu'il convient de connaître avant de souscrire

    Risque de perte en capital – pas de garantie ni de protection du capital investi
    Risque de liquidité – la revente dépend des souscriptions en face, non garantie
    Risque climatique – tempêtes, sécheresse, gel, incendies, dégâts phytosanitaires
    Risque lié au marché du bois – évolution des prix à la hausse ou à la baisse
    Risque d'endettement – le GFI peut emprunter jusqu'à 20 % de sa valeur
    Risque fiscal – la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer

    Bon à savoir

    Le GFI Epiforêt 1 se distingue par sa stratégie « Value » inédite : en ciblant des surfaces de 25 à 100 ha via un sourcing off-market, Epicure AM accède à des forêts à leur valeur fondamentale. La stratégie 25/75 (rendement + reboisement) et les financements liés au Label Bas-Carbone créent un potentiel de plus-value supplémentaire. Performance 2025 : +16,72 %.

    Edouard Binet

    Edouard Binet, expert en placements Terroir

    Tout savoir sur le GFI Epiforêt 1

    Le GFI Epiforêt 1 est un Groupement Forestier d'Investissement à capital variable géré par Epicure AM (agrément AMF GP-21000011). Il acquiert et exploite durablement des forêts en France, avec une stratégie « Value » privilégiant les surfaces moyennes (25-100 ha) achetées à leur valeur fondamentale. Le capital maximum est de 10,4 M€ avec un minimum de souscription de 6 000 € (30 parts à 200 €).

    Epiforêt 1 offre trois avantages fiscaux majeurs : une réduction d'IR jusqu'à 25 % (dispositif IR-PME Madelin), une exonération totale d'IFI pour les associés détenant moins de 10 % du capital, et un abattement de 75 % sur les droits de donation et succession sans limite d'âge ni de montant.

    Epiforêt 1 adopte une stratégie « Value » inédite 25/75 : 75 % de forêts à potentiel de rendement et 25 % de forêts à reboiser ou restructurer pour créer de la plus-value. L'équipe s'appuie sur plus de 35 ans d'expérience terrain et un sourcing de proximité pour accéder à des dossiers « off-market » et éviter les appels d'offre inflationnistes.

    Le GFI Epiforêt 1 a affiché une performance remarquable de +16,72 % en 2025, l'une des meilleures du marché des GFI. Cette performance s'explique par une gestion active des coupes de bois, une sélection rigoureuse des massifs et une valorisation du foncier forestier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

    En passant par Terroir Invest, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé par Edouard Binet. Nous analysons votre profil patrimonial et fiscal pour déterminer si Epiforêt 1 est adapté à vos objectifs. Le minimum de souscription est de 6 000 € (30 parts). Contactez-nous pour recevoir la documentation complète.
    Edouard Binet – Gérant

    Mot du Gérant

    Edouard Binet

    « Epicure AM se distingue par son approche « Value » rare dans le secteur forestier. En refusant les appels d'offre et en ciblant des forêts de taille moyenne via des réseaux terrain, Epiforêt 1 accède à des actifs à leur juste valeur. La stratégie 25/75 et l'adossement au Label Bas-Carbone ajoutent un levier de création de valeur unique. Les résultats parlent d'eux-mêmes : +16,72 % en 2025. »

    Edouard Binet – Fondateur & Gérant, Peeters Patrimoine

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    Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

    La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.

    Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.