GFV - Maison Cattin (Steinbach & Vieux-Thann)
GFV Les Portes de l'Alsace - Maison Cattin
Investissez dans 6,31 hectares de vignes AOC Alsace exploitées par la Maison Cattin, vigneron indépendant historique, sur les communes de Steinbach et Vieux-Thann (Haut-Rhin).
Ce Groupement Foncier Viticole permet de devenir copropriétaire de parcelles emblématiques du vignoble alsacien, en bail à long terme avec un domaine certifié HVE niveau 3.
5 000 €
Prix de la part
598 500 €
Capital social
133
Nombre de parts
6,31 ha
Surface viticole
18 - 25 ans
Durée recommandée
HVE niveau 3
Certification
L'Alsace viticole en portefeuille
Au pied des Vosges méridionales, Steinbach et Vieux-Thann bénéficient d'un microclimat sec et ensoleillé exceptionnel. Les sols sablo-argileux et schisteux donnent naissance à des vins d'une grande pureté aromatique, typiques des terroirs alsaciens d'exception.
Steinbach abrite des parcelles AOC Alsace réputées pour leurs Riesling, Pinot Gris et Gewurztraminer. Vieux-Thann abrite le Rangen de Thann, l'un des Grands Crus les plus prestigieux d'Alsace, aux terroirs volcaniques rares exposés plein sud. La Maison Cattin, vigneron indépendant historique, exploite ces vignes en HVE 3.
- Vignes AOC Alsace - Steinbach et Vieux-Thann (Haut-Rhin)
- Maison Cattin - vigneron indépendant historique
- Certification HVE niveau 3
- Bail rural à long terme
- Cépages emblématiques : Riesling, Pinot Gris, Gewurztraminer, Pinot Noir
- 75 % exonération IFI + 75 % abattement succession
À partir de
5 000 €
Le terroir : Steinbach & Vieux-Thann - Haut-Rhin
Au pied des Vosges méridionales, les communes de Steinbach et Vieux-Thann bénéficient d'un microclimat sec et ensoleillé exceptionnel. Steinbach abrite des parcelles AOC Alsace réputées pour leurs Riesling, Pinot Gris et Gewurztraminer. Vieux-Thann accueille le Rangen de Thann, l'un des Grands Crus les plus prestigieux d'Alsace, aux terroirs volcaniques rares exposés plein sud.
AOC Alsace - Steinbach
Riesling, Pinot Gris, Gewurztraminer
AOC Alsace - Vieux-Thann
Voisinage du Grand Cru Rangen de Thann
Avantages fiscaux du GFV
Le GFV classique combine exonération IFI partielle et transmission patrimoniale optimisée.
75 % exonération IFI
Exonération partielle d'IFI à hauteur de 75 % jusqu'à 101 897 € de parts détenues, puis 50 % au-delà.
75 % abattement succession
Abattement de 75 % sur la valeur des parts en transmission ou donation, sous conditions Dutreil.
Valorisation foncier alsacien
Le prix des terres viticoles AOC Alsace progresse régulièrement, avec une corrélation négative aux marchés financiers.
La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer. Les avantages dépendent de la situation individuelle de chaque contribuable.
Edouard Binet
Mot du gérant
« L'Alsace est trop souvent oubliée dans les allocations viticoles. Les Portes de l'Alsace apportent une diversification bienvenue à côté de la Bourgogne et de la Vallée du Rhône, avec la sécurité d'un exploitant historique certifié HVE 3 et un ticket très accessible. »
Engagements durables - Maison Cattin, vigneron indépendant
Certification HVE niveau 3
Le plus haut niveau de la certification Haute Valeur Environnementale française, obtenu par la Maison Cattin.
Maison familiale historique
La famille Cattin perpétue un savoir-faire viticole alsacien depuis plusieurs générations sur les collines du Haut-Rhin.
Bail rural à long terme
Sécurité juridique pour les copropriétaires et continuité d'exploitation pour la Maison Cattin.
Cépages alsaciens nobles
Riesling, Pinot Gris, Gewurztraminer, Pinot Blanc - le patrimoine ampélographique alsacien.
Risques
Tout investissement présente des risques qu'il convient de connaître avant de souscrire.
Risque de perte en capital - pas de garantie ni de protection du capital investi
Risque de liquidité - la revente des parts dépend d'un acheteur, elle n'est pas garantie
Risque climatique - gel, grêle, sécheresse, maladies de la vigne
Risque lié au marché du vin - évolution des prix des appellations
Risque fiscal - la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer
Deux modes de rémunération
Chaque part donne droit, au choix, à une dotation annuelle en nature ou en numéraire.
Loyer en nature (bouteilles)
Recevez chaque année des bouteilles de la Maison Cattin, équivalent à environ 230,80 € par part en valeur catalogue départ domaine. Idéal pour les amateurs de vin d'Alsace.
Loyer en numéraire
Recevez un loyer annuel d'environ 105,64 € par part, soit un rendement brut estimé de ~2,35 % sur le prix de souscription. Revenu monétaire régulier, soumis à la fiscalité des revenus fonciers.
Estimations non contractuelles - performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Bon à savoir
Le prix des terres viticoles AOC Alsace progresse régulièrement, avec une corrélation négative aux marchés financiers - un excellent diversifiant patrimonial. La Maison Cattin, référence locale, apporte la sécurité d'un exploitant historique certifié HVE 3.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
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Adresse
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Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.