GFV Vallée du Rhône - Gigondas & Vacqueyras
GFV La Font des Papes
Devenez copropriétaire de vignes au cœur de l'appellation Gigondas, au pied des Dentelles de Montmirail. Ce Groupement Foncier Viticole sécurise 2,39 hectares de vignes d'exception sur un domaine familial dont l'histoire remonte à 1556.
Structuré par un monteur d'opération historique de la Vallée du Rhône, ce GFV associe la propriété foncière de parcelles AOC Gigondas et Vacqueyras à une dotation annuelle en bouteilles d'exception produites par un domaine familial des appellations Gigondas et Vacqueyras (4 générations, Médaille d'Or Paris 2026).
5 600 €
Prix de la part
520 000 €
Capital social
2,39 ha
Superficie totale
104
Nombre de parts
~1,7 % (~93 €/part)
Rendement cible
Gigondas / Vacqueyras
Appellation
Un domaine historique aux pieds des Dentelles de Montmirail
Le domaine exploitant puise ses racines dans l'histoire des Princes d'Orange (1556), au pied des Dentelles de Montmirail. Quatre générations de savoir-faire se transmettent aujourd'hui, sur 24 hectares en culture raisonnée sans désherbage chimique.
Vignes d'âge moyen de 40 ans profondément ancrées dans des terroirs variés : terrasses argilo-calcaires à 170 m jusqu'aux éboulis vifs des Dentelles à 350 m d'altitude. Assemblage Grenache noir (cépage roi), Syrah et Mourvèdre. Gigondas rouge 2024 récompensé Médaille d'Or au Concours Général Agricole de Paris 2026.
- AOC Gigondas & Vacqueyras - Dentelles de Montmirail
- Domaine familial - 4 générations depuis 1556
- 24 ha en culture raisonnée, sans désherbage chimique
- Vignes d'âge moyen de 40 ans
- Médaille d'Or Concours Général Agricole Paris 2026
- 75 % exonération IFI + 75 % abattement succession
À partir de
5 600 €
Régions couvertes
Gigondas
Cru rouge des Côtes du Rhône - Dentelles de Montmirail
Vacqueyras
Cru voisin de Gigondas - terroir sud-rhodanien
Avantages fiscaux
75 % exonération IFI
Exonération partielle d'IFI à hauteur de 75 % jusqu'à 101 897 € de parts détenues, puis 50 % au-delà.
75 % abattement succession
Abattement de 75 % sur la valeur des parts en transmission ou donation, sous conditions Dutreil.
Valorisation Gigondas
Le foncier viticole de Gigondas et Vacqueyras affiche une valorisation historique solide, décorrélée des marchés financiers.
La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer. Les avantages dépendent de la situation individuelle de chaque contribuable.
Edouard Binet
Mot du gérant
« Le GFV La Font des Papes incarne ce que je recherche pour mes clients : un terroir d'exception dans la Vallée du Rhône, un domaine familial historique récompensé, et une structure patrimoniale solide. Les Dentelles de Montmirail ne sont pas qu'un paysage spectaculaire : elles sont l'âme même d'un vin qui traverse le temps. »
Risques
Tout investissement présente des risques qu'il convient de connaître avant de souscrire.
Risque de perte en capital - pas de garantie ni de protection du capital investi
Risque de liquidité - la revente des parts dépend d'un acheteur, elle n'est pas garantie
Risque climatique - gel, grêle, sécheresse, maladies de la vigne
Risque lié au marché du vin - évolution des prix des appellations
Risque fiscal - la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer
L'alchimie des cépages
Grenache noir
Cépage roi de l'assemblage, apportant générosité, rondeur et une remarquable aptitude au vieillissement.
Syrah
Insuffle puissance et complexité, avec ces irrésistibles notes de violette, réglisse et poivre noir.
Mourvèdre
Fixe les arômes et signe la profondeur du vin : truffe, épices et fruits noirs intenses.
Votre dotation annuelle par part
Allocation en bouteilles
Chaque associé reçoit chaque année une dotation en bouteilles du domaine exploitant, incluant notamment le Gigondas rouge 2024 médaille d'or et le Vacqueyras rouge 2024, distribuées dès 2027.
Revenu foncier numéraire
Vous pouvez opter pour une rémunération en numéraire d'environ 93 € par part et par an, soit un rendement foncier net ciblé autour de 1,7 %.
Première distribution prévue en 2027. Revenu foncier brut à déclarer chaque année, quel que soit le mode de rémunération choisi.
Bon à savoir
Le GFV La Font des Papes est remarquable par son ancrage sur deux crus rhodaniens en pleine ascension et par la qualité reconnue du domaine exploitant, récompensé à Paris en 2026. Combiner rendement foncier, dotation en bouteilles d'exception et optimisation fiscale IFI/succession constitue un atout patrimonial rare, à un ticket très raisonnable (5 600 €).
Edouard Binet, expert en placements Terroir
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Parlons de votre projet d'investissement
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Téléphone
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Adresse
3 Rue des Trois Maries, 69005 Lyon
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Liste d'attente
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Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.