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    GFI – Visa AMF 25-08 – Article 8 SFDR

    GFI Forecial 3

    Avec le GFI Forecial 3, faites respirer votre épargne ! Investissez dans la forêt française avec Fiducial Gérance, société de gestion adossée au groupe Fiducial et ses 40 ans d'expertise.

    Éligible au dispositif IR-PME (jusqu'à 25 % de réduction d'IR), exonération IFI et abattement 75 % succession. Un investissement patrimonial de diversification certifié PEFC, accessible dès 4 000 € (20 parts à 200 €).

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    200 €

    Prix de souscription

    4 000 €

    Minimum de souscription

    11,6 M€

    Capital maximum

    Article 8

    Classification SFDR

    10 ans

    Durée recommandée

    SRI 3/7

    Profil de risque

    Caractéristiques de Forecial 3

    Forme juridiqueGroupement Forestier d'Investissement, société civile à capital variable
    Société de gestionFiducial Gérance (agrément AMF GP-08000009)
    Visa AMFGFI n°25-08 du 23 septembre 2025
    Capital maximum statutaire11 563 650 €
    Nombre d'associés265 (au 31/12/2025)
    Nombre de parts26 947 (au 31/12/2025)
    Prix de souscription par part200 € (commission incluse)
    Minimum de souscription20 parts soit 4 000 €
    Délai de jouissance1er jour du mois suivant la souscription
    Classification SFDRArticle 8
    Durée de placement recommandée10 ans
    CertificationPEFC – gestion durable des forêts

    Pourquoi choisir Forecial 3 ?

    Investir via un GFI, c'est devenir propriétaire forestier, faire un investissement utile et responsable, diversifier son patrimoine et mutualiser les risques. La gestion est intégralement confiée à Fiducial Gérance.

    Fiducial Gérance bénéficie de plus de 40 ans d'expérience avec 2 milliards d'euros d'actifs sous gestion, 35 000 associés et plus de 58 forêts certifiées PEFC pour plus de 6 500 hectares.

    • Visa AMF GFI n°25-08 – cadre réglementaire sécurisé
    • Éligible au dispositif IR-PME : jusqu'à 25 % de réduction d'IR
    • Exonération IFI – parts hors champ de l'IFI
    • Abattement 75 % sur les droits de transmission (donation/succession)
    • Article 8 SFDR – promotion de caractéristiques ESG
    • Certification PEFC – gestion forestière durable
    • Adossé au groupe Fiducial : 40+ ans d'expérience, 2 Md€ d'actifs
    • Ticket d'entrée très accessible : 200 € par part (minimum 20 parts)
    Forêts GFI Forecial 3 – Fiducial Gérance

    Forecial 3

    Faites respirer votre épargne

    Dès

    4 000 €

    Patrimoine forestier Fiducial Gérance

    58 forêts pour plus de 6 500 hectares au 31/12/2025

    Nom du GFIForêtsSuperficie
    GFI Forecial14917 ha
    GFI Forecial 28548 ha
    GF Haute Pommeraie2711 ha
    GF Lorraine Vosges6729 ha
    GF Saint Louis1136 ha
    GF Picardie Navarre101 162 ha
    GF Île de France71 358 ha
    GF Douze Forêts101 003 ha

    3 avantages fiscaux cumulables

    Le GFI Forecial 3 cumule potentiellement trois dispositifs fiscaux majeurs.

    Réduction IR-PME jusqu'à 25 %

    Éligible au dispositif IR-PME : réduction d'IR de 25 % des versements, dans la limite du plafond des niches fiscales de 10 000 €/an (report possible sur 4 ans). Parts à conserver jusqu'au 31/12 de la 5e année suivant la souscription.

    Hors champ IFI

    Les parts de GFI sont hors champ de l'Impôt sur la Fortune Immobilière, permettant de réduire significativement l'assiette IFI des investisseurs patrimoniaux.

    75 % d'abattement succession

    Réduction sur les droits de transmission (donation ou succession) à hauteur de 75 % de la valeur des parts forestières. Un outil puissant pour organiser la transmission patrimoniale.

    Points de vigilance

    • Conservation des parts jusqu'au 31/12 de la 5e année suivant la souscription (IR-PME)
    • Plafonnement des niches fiscales à 10 000 €/an (report possible sur 4 ans)
    • Ne pas déjà être associé du même GFI

    La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer. Les avantages fiscaux dépendent de la situation individuelle de chaque contribuable.

    Commissions et frais

    Nature des fraisMontantRedevable
    Commission de souscription10 % HT (12 % TTC)Souscripteur
    Commission de gestion annuelle1 % HT (1,20 % TTC) de la valeur vénaleFacturée au GFI
    Commission sur acquisition5 % HT max (6 % TTC max)Facturée au GFI
    Commission sur cession5 % HT max (6 % TTC max)Facturée au GFI
    Commission suivi/pilotage travaux1 % HT (1,20 % TTC) du montant HT travauxFacturée au GFI

    Risques

    L'investissement dans un GFI présente des risques qu'il convient de connaître avant de souscrire

    Risque de perte en capital – pas de garantie ni de protection du capital investi
    Risque de liquidité – la Société de Gestion ne garantit pas le rachat des parts
    Risque de marché – lié à l'offre et la demande de bois et forêts
    Risque climatique – tempêtes, incendies, sécheresse, aléas phytosanitaires
    Risque de variabilité des revenus – dépendants des coupes et du prix du bois
    Risque fiscal – la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer

    Bon à savoir

    Le GFI Forecial 3 (visa AMF 25-08) cumule potentiellement trois avantages fiscaux : réduction IR-PME jusqu'à 25 %, exonération IFI et abattement de 75 % sur les droits de succession. Avec un ticket d'entrée à 200 € par part (20 parts minimum soit 4 000 €), c'est l'un des GFI les plus accessibles du marché. Fiducial Gérance gère plus de 6 500 hectares répartis sur 58 forêts certifiées PEFC.

    Edouard Binet

    Edouard Binet, expert en placements Terroir

    Tout savoir sur le GFI Forecial 3

    Le GFI Forecial 3 est un Groupement Forestier d'Investissement à capital variable géré par Fiducial Gérance (agrément AMF GP-08000009). Il a reçu le visa AMF GFI n°25-08 le 23 septembre 2025. Classé Article 8 SFDR, il propose un ticket d'entrée de 200 € par part (minimum 20 parts soit 4 000 €) avec un capital maximum de 11,6 M€.

    Le GFI Forecial 3 cumule potentiellement trois avantages fiscaux : la réduction IR-PME (jusqu'à 25 %), l'exonération IFI (parts hors champ) et l'abattement de 75 % sur les droits de succession et donation. Attention : la réduction IR-PME est soumise au plafond des niches fiscales de 10 000 €/an et les parts doivent être conservées au moins 5 ans.

    Fiducial Gérance est la société de gestion du groupe Fiducial, avec plus de 40 ans d'expérience, 2 milliards d'euros d'actifs sous gestion, 35 000 associés, 58 forêts pour plus de 6 500 hectares et 6 Groupements Forestiers. Elle bénéficie de l'expertise comptable et patrimoniale du groupe.

    Fiducial Gérance gère 58 forêts réparties sur plus de 6 500 hectares à travers 8 véhicules (GFI Forecial, Forecial 2, GF Haute Pommeraie, GF Lorraine Vosges, GF Saint Louis, GF Picardie Navarre, GF Île de France, GF Douze Forêts). Toutes les forêts sont certifiées PEFC.

    Terroir Invest vous accompagne dans l'analyse de votre situation patrimoniale et fiscale. Edouard Binet vous guide vers la solution la plus adaptée. Le minimum de souscription est de 4 000 € (20 parts à 200 €). Contactez-nous pour recevoir la documentation complète (note d'information, DIC PRIIPS).
    Edouard Binet – Gérant

    Mot du Gérant

    Edouard Binet

    « Le GFI Forecial 3 de Fiducial Gérance combine un ticket d'entrée parmi les plus accessibles du marché (4 000 €) avec un triple avantage fiscal potentiel (IR-PME, IFI, succession). L'adossement au groupe Fiducial garantit un accompagnement patrimonial complet. Le classement Article 8 SFDR confirme l'engagement ESG de la gestion. »

    Edouard Binet – Fondateur & Gérant, Peeters Patrimoine

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    Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

    La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.

    Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.