Cheptel bovin français - Bail à cheptel
MyMarguerit
Devenez propriétaire d'un cheptel de génisses identifié et tracé, loué à un éleveur français via un bail à cheptel. Un actif tangible et vivant, au cœur de l'économie réelle, avec un cadre fiscal optimisé (amortissement 100 % sur 10 ans) et un enregistrement AMF Biens divers (D-21-01).
Rendement locatif cible de 3 à 4 %/an, complété par une valorisation estimée autour de +2,5 %/an portée par la pénurie structurelle de génisses en France.
2 316 € TTC
1 UC
3 - 4 %/an
Rendement locatif cible
+2,5 %/an
Valorisation estimée
5 - 10 ans
Durée recommandée
1 - 6 mois
Liquidité
Bail à cheptel
Modèle
Caractéristiques de MyMarguerit
| Forme juridique | Bail à cheptel - copropriété de génisses |
| Cadre réglementaire | AMF Biens divers - D-21-01 |
| Émetteur | MyMarguerit - groupe Élevage & Patrimoine |
| Siège | 10 chemin de l'industrie, 69570 Dardilly |
| Ticket d'entrée | 1 UC = 2 316 € TTC |
| Rendement locatif cible | 3 à 4 %/an |
| Valorisation estimée | environ +2,5 %/an |
| Amortissement fiscal | 100 % sur 10 ans |
| Exonération plus-value | après 5 ans de détention |
| Liquidité | 1 à 6 mois (encadrée AMF) |
| Sécurisation | Cheptel identifié, tracé et assuré (mortalité) |
| Durée recommandée | 5 à 10 ans |
Un actif vivant, un rendement locatif, un cadre fiscal optimisé
L'investisseur devient copropriétaire d'un cheptel de génisses individuellement identifiées (boucles nationales) et confiées à un éleveur partenaire dans le cadre d'un bail à cheptel. L'éleveur verse un loyer (fermage bovin) en contrepartie de l'usage du cheptel, qui se régénère naturellement et est sécurisé par une assurance mortalité.
La détention permet un amortissement fiscal sur 10 ans générant un déficit imputable qui neutralise la fiscalité sur les revenus locatifs ; les plus-values sont exonérées après 5 ans de détention. La valeur de l'actif est soutenue par la pénurie structurelle de génisses en France, démontrée par la résilience du marché lors des crises récentes.
- Actif tangible et vivant, décorrélé des marchés financiers
- Rendement locatif stable de 3 à 4 %/an issu du bail à cheptel
- Valorisation portée par la pénurie structurelle de génisses (+2,5 %/an estimé)
- Cheptel identifié, tracé et couvert par une assurance mortalité
- Amortissement 100 % sur 10 ans : déficit agricole imputable
- Exonération des plus-values après 5 ans de détention
- Offre enregistrée par l'AMF au titre des biens divers (D-21-01), sans agrément ni garantie de l'AMF
- Liquidité encadrée : 1 à 6 mois, conforme aux exigences AMF
- Pratiques ESG concrètes appliquées sur le terrain avec les éleveurs partenaires
MyMarguerit
Investir dans un cheptel bovin français
Actif vivant
5 - 7 ans
Régions couvertes
France entière
Réseau d'éleveurs partenaires sélectionnés par MyMarguerit (groupe Élevage & Patrimoine, siège à Dardilly - 69)
Élevage laitier & allaitant
Génisses Prim'Holstein, Montbéliarde, Normande, races mixtes
Pâturage & bien-être animal
Exploitations herbagères sélectionnées pour leurs pratiques ESG
Carl Darjinoff
Mot du partenaire
« Le placement patrimonial agricole MyMarguerit repose sur des fondamentaux solides et différenciants : un actif tangible détenu collectivement via un bail à cheptel, un rendement cible stable de 3 à 4 %/an issu des loyers, une valorisation portée par la pénurie structurelle de génisses en France (+2,5 %/an estimé), un cadre fiscal optimisé (amortissement 10 ans, exonération PV à 5 ans) et un cadre réglementaire sécurisé (AMF Biens divers D-21-01). Un investissement adossé à un besoin fondamental, dont la résilience a été démontrée lors des crises récentes. »
Carl Darjinoff - Directeur de la Relation Investisseurs, MyMarguerit (groupe Élevage & Patrimoine)
Les 4 piliers du placement MyMarguerit
Un actif réel, deux moteurs de performance et un cadre fiscal pensé pour le long terme.
Un actif vivant
Vous devenez propriétaire d'un cheptel de vaches identifié, immatriculé et tracé, mis en location auprès d'un éleveur français partenaire. Pas de produit structuré : du bétail réel, qui pâture, se reproduit et produit.
Un rendement locatif
L'éleveur verse un loyer (fermage bovin) en contrepartie de l'usage du cheptel. Ce flux constitue le premier moteur de performance, distribué selon la convention de location.
Une revalorisation du capital
La valeur de l'actif évolue avec le marché de la viande, l'inflation alimentaire et la rareté du cheptel français. Second moteur de performance, cristallisé à la sortie ou lors d'arbitrages.
Un cadre fiscal optimisé
La détention en Société en Participation (SEP) permet un amortissement à 100 % sur 10 ans, la génération de déficits agricoles imputables, et une exonération de plus-value au-delà de 5 ans de détention.
Un élevage français, sélectionné et suivi
Des exploitations herbagères partenaires, choisies pour leurs pratiques ESG et le bien-être animal.
Risques
Tout investissement présente des risques qu'il convient de connaître avant de souscrire.
Risque de perte en capital : le capital investi n'est ni garanti, ni protégé par un fonds de garantie.
Risque sanitaire et biologique : maladies, épizooties, mortalité au-delà des couvertures d'assurance, baisse de fertilité du cheptel.
Risque climatique et fourrager : sécheresse, hausse du coût de l'alimentation, dégradation des conditions d'élevage.
Risque de marché : évolution défavorable du prix des génisses et de la viande, valorisation de sortie inférieure au prix d'entrée.
Risque de contrepartie : défaillance de l'éleveur, de l'opérateur ou de l'assureur, retard ou défaut de paiement des loyers.
Risque de liquidité : sortie non garantie, délai contractuel de 1 à 6 mois, absence de marché secondaire organisé.
Risque fiscal : le régime d'amortissement et d'exonération des plus-values dépend de votre situation et peut être remis en cause ou modifié.
Rendement non garanti : les objectifs de rendement locatif et de valorisation sont des estimations de l'opérateur, non des engagements.
Cadre réglementaire et rôle de TerroirInvest
Cette page est une information générale sur une offre commercialisée par un tiers. Elle ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni une incitation à souscrire.
Régime applicable
Le placement relève du régime des biens divers (article L. 551-1 I du code monétaire et financier). Il ne s'agit pas d'un instrument financier, ni d'une SCPI, ni d'un fonds agréé. Aucune protection de type garantie des dépôts ou indemnisation des investisseurs ne s'applique.
Enregistrement AMF
L'offre est enregistrée auprès de l'AMF sous le numéro D-21-01 depuis le 24 juin 2021, au nom de l'opérateur (groupe Élevage & Patrimoine). Vérifiez vous-même l'enregistrement sur la liste blanche publiée par l'AMF et assurez-vous que le document d'information remis est la version à jour.
Portée de l'enregistrement
L'AMF enregistre l'offre, elle n'agrée pas la société : celle-ci n'est ni prestataire de services d'investissement, ni société de gestion. L'enregistrement ne vaut ni approbation du montage, ni validation des performances annoncées, ni garantie de récupération du capital. L'AMF rappelle que ces placements sont par nature très risqués.
Rôle de PEETERS PATRIMOINE
Un contrat d'indication d'affaires a été conclu avec l'opérateur par PEETERS PATRIMOINE en tant que personne morale (société représentée par son président). Ce contrat n'est ni un mandat, ni un contrat d'agence commerciale. Notre intervention se limite à la mise en relation : nous ne recevons aucun fonds, n'enregistrons aucune souscription, ne détenons ni ne gérons le cheptel, et ne délivrons aucun conseil ni recommandation personnalisée sur cette offre.
Rémunération et conflit d'intérêts
La rémunération est versée par l'opérateur et non par l'investisseur : 3 % HT du montant souscrit à l'entrée, puis 0,5 % HT par an du montant resté investi au-delà de douze mois de détention. Cette rémunération crée un intérêt à la souscription, que nous affichons par transparence. Elle peut être répercutée dans les frais supportés par l'investisseur : cette offre ne doit pas être comprise comme exempte de frais d'intermédiation.
Absence de garantie et de responsabilité sur l'exécution
Ni TerroirInvest.fr, ni PEETERS PATRIMOINE ne sont garants, coobligés, dépositaires ou responsables de la bonne exécution des engagements de l'opérateur, des éleveurs ou des assureurs. En cas de défaillance de l'un d'eux, de perte de valeur du cheptel, de retard de paiement des loyers ou de blocage de la sortie, les recours de l'investisseur s'exercent auprès de ses cocontractants, dans les conditions prévues par la documentation contractuelle.
Documentation à lire avant de souscrire
Le document d'information enregistré par l'AMF, le DIC, la fiche signalétique et le contrat type de location du cheptel doivent être lus intégralement. En cas de divergence entre cette page et la documentation contractuelle de l'opérateur, seule cette dernière fait foi.
Profil, liquidité et fiscalité
Ce placement suppose d'accepter une durée longue (5 à 10 ans), une liquidité contractuelle limitée (1 à 6 mois) et un risque de perte en capital. Il ne doit représenter qu'une fraction limitée d'un patrimoine déjà diversifié et disposant d'une épargne de précaution. Le traitement fiscal dépend de la situation de chacun et peut être modifié : il doit être validé avec un expert-comptable ou un conseil fiscal.
Avertissement : investir dans un cheptel bovin fait courir un risque de perte totale ou partielle du capital investi. Les rendements et valorisations indiqués sont des objectifs communiqués par l'opérateur, en aucun cas des engagements. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni une sollicitation de souscription. Toute décision relève de votre seule responsabilité, après lecture de la documentation de l'opérateur et, si vous le souhaitez, consultation du conseil de votre choix.
Bon à savoir
L'opérateur présente l'amortissement du cheptel sur 10 ans comme permettant de générer un déficit agricole imputable, et une exonération des plus-values au-delà de 5 ans de détention. Ces éléments sont repris de sa documentation, à titre d'information générale. Ils ne constituent ni un conseil fiscal ni une garantie : le régime applicable dépend de votre situation et peut évoluer. Faites-le valider par votre expert-comptable ou votre conseil habituel avant toute décision.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
Comment investir avec MyMarguerit ?
Un parcours contractuel conduit de bout en bout par l'opérateur MyMarguerit (groupe Élevage & Patrimoine). TerroirInvest.fr intervient uniquement comme indicateur d'affaires, c'est-à-dire pour la mise en relation.
- 1
Mise en relation
TerroirInvest.fr vous transmet son lien partenaire. Aucun conseil ni recommandation personnalisée n'est délivré sur cette offre, aucun fonds n'est encaissé par nous.
- 2
Documentation réglementaire
L'opérateur vous remet le DIC, la note d'information enregistrée par l'AMF et la fiche signalétique 2026. Leur lecture intégrale est indispensable avant toute décision.
- 3
Souscription
Vous souscrivez directement auprès de l'opérateur une ou plusieurs UC (1 UC = 2 316 € TTC) en détention directe via SEP. La relation contractuelle vous lie à lui seul.
- 4
Attribution du cheptel
Attribution d'un cheptel identifié et signature de la convention de location avec un éleveur partenaire, par l'opérateur.
- 5
Revenus & fiscalité
Perception des revenus locatifs et application du régime fiscal agricole. Le traitement fiscal dépend de votre situation : faites-le valider par votre conseil habituel ou votre expert-comptable.
- 6
Suivi annuel
Reporting cheptel et valorisation assurés par l'opérateur, qui est votre interlocuteur unique pour le suivi et la sortie.
Un cheptel identifié, tracé et assuré
Chaque génisse porte ses boucles nationales et bénéficie d'une couverture mortalité, dans le cadre d'un bail à cheptel encadré par l'AMF.
Avantages et points de vigilance
Atouts
Points de vigilance
- Investissement tangible dans le vivant, totalement décorrélé des marchés cotés.
- Performance annualisée moyenne de 5,89 % sur 15 ans (2011-2025) et objectif 5,5 %/an sur 10 ans.
- Cadre fiscal SEP : amortissement 100 % sur 10 ans et exonération de plus-value après 5 ans.
- Impact ESG : entretien des prairies, biodiversité, transmission des fermes françaises.
- Offre enregistrée par l'AMF au titre des biens divers sous le n° D-21-01 : documentation encadrée, sans agrément ni garantie de l'AMF.
- Horizon d'investissement recommandé de 5 à 10 ans.
- Capital non garanti et liquidité contractuelle de 1 à 3 mois (jusqu'à 6 mois).
- Dépendance à la qualité de l'éleveur partenaire et de son exploitation.
- Risques sanitaires, climatiques et de marché sur le prix des génisses et de la viande.
Vous souhaitez étudier le placement MyMarguerit ?
Nous vous mettons en relation avec l'opérateur, qui vous transmet sa documentation complète. Cette mise en relation ne constitue pas un conseil en investissement et n'engage aucune recommandation de notre part.
Edouard Binet
Mon avis sur MyMarguerit
« Voici mon opinion personnelle et générale sur cette offre. Ce n'est ni un conseil, ni une recommandation personnalisée.Un actif réel et lisible : du bétail identifié, loué à un éleveur français, avec un bail à cheptel dont les mécanismes sont documentés.Un placement risqué, non garanti et peu liquide : le capital peut être perdu, la sortie dépend de l'opérateur et le rendement annoncé n'est qu'un objectif. Les avantages fiscaux mis en avant dépendent de votre situation et peuvent évoluer.Mon cadre d'intervention : je me limite à une mise en relation avec l'opérateur, rémunérée par lui. Je ne gère rien, je ne garantis rien et je ne délivre aucun conseil sur cette offre.Avant toute décision : lisez la note d'information enregistrée par l'AMF, le DIC et le contrat, puis faites valider votre décision par le conseil de votre choix. »
Un troupeau au pâturage, une agriculture herbagère durable
Des vaches élevées en plein air dans les prairies françaises, au coeur d'un modèle d'élevage extensif respectueux du bien-être animal et des sols.
Vidéo
MyMarguerit vu par TF1
Reportage TF1 : découvrez le fonctionnement du bail à cheptel et l'engagement des éleveurs partenaires MyMarguerit.
Téléchargements
Documents MyMarguerit
Consultez la documentation officielle avant toute décision d'investissement. Ces documents vous sont remis en toute transparence.
Brochure Épargnants MyMarguerit
Présentation complète du placement, fondamentaux, cadre fiscal et modalités.
Télécharger le PDF →
Fiche signalétique 2026
Caractéristiques techniques, chiffres-clés et cadre juridique du placement.
Télécharger le PDF →
DIC MyMarguerit 2026
Document d'Information Clé - risques, frais et scénarios de performance.
Télécharger le PDF →
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Rôle de Peeters Patrimoine et transparence sur la rémunération
PEETERS PATRIMOINE intervient sur la page MyMarguerit en qualité d'indicateur d'affaires, conformément à un contrat conclu avec l'opérateur par la SASU en tant que personne morale (représentée par son président).
Notre mission se limite à la mise en relation : nous vous transmettons notre lien partenaire et vous souscrivez directement sur la plateforme MyMarguerit. Nous ne recevons aucun fonds, n'enregistrons aucune souscription, ne détenons ni ne gérons le cheptel, et ne délivrons aucun conseil en investissement ni aucune recommandation personnalisée.
Au titre de cette indication d'affaires, PEETERS PATRIMOINE perçoit de l'opérateur MyMarguerit une rémunération de 3 % HT du montant souscrit à l'entrée, puis 0,5 % HT par an du montant resté investi au-delà de douze mois de détention. Cette rémunération est versée par l'opérateur, sans coût supplémentaire direct pour vous, et constitue un intérêt à la conclusion de l'opération que nous affichons ici par transparence. Elle peut être répercutée dans les frais supportés par l'investisseur.
La souscription, le paiement et la relation contractuelle s'établissent directement entre vous et l'opérateur MyMarguerit. PEETERS PATRIMOINE n'est pas garante, coobligée ni responsable de l'exécution des engagements de l'opérateur, des éleveurs ou des assureurs.
Avant toute décision, lisez intégralement le document d'information enregistré par l'AMF, le DIC, la fiche signalétique et le contrat de location du cheptel, et faites-vous accompagner par le conseil de votre choix pour vérifier l'adéquation de ce placement à votre situation.
Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.