Cheptel bovin français - Bail à cheptel
MyMarguerit
Devenez propriétaire d'un cheptel de génisses identifié et tracé, loué à un éleveur français via un bail à cheptel. Un actif tangible et vivant, au cœur de l'économie réelle, avec un cadre fiscal optimisé (amortissement 100 % sur 10 ans) et un enregistrement AMF Biens divers (D-21-01).
Rendement locatif cible de 3 à 4 %/an, complété par une valorisation estimée autour de +2,5 %/an portée par la pénurie structurelle de génisses en France.
2 316 € TTC
1 UC
3 - 4 %/an
Rendement locatif cible
+2,5 %/an
Valorisation estimée
5 - 10 ans
Durée recommandée
1 - 6 mois
Liquidité
Bail à cheptel
Modèle
Caractéristiques de MyMarguerit
| Forme juridique | Bail à cheptel - copropriété de génisses |
| Cadre réglementaire | AMF Biens divers - D-21-01 |
| Émetteur | MyMarguerit - groupe Élevage & Patrimoine |
| Siège | 10 chemin de l'industrie, 69570 Dardilly |
| Ticket d'entrée | 1 UC = 2 316 € TTC |
| Rendement locatif cible | 3 à 4 %/an |
| Valorisation estimée | environ +2,5 %/an |
| Amortissement fiscal | 100 % sur 10 ans |
| Exonération plus-value | après 5 ans de détention |
| Liquidité | 1 à 6 mois (encadrée AMF) |
| Sécurisation | Cheptel identifié, tracé et assuré (mortalité) |
| Durée recommandée | 5 à 10 ans |
Un actif vivant, un rendement locatif, un cadre fiscal optimisé
L'investisseur devient copropriétaire d'un cheptel de génisses individuellement identifiées (boucles nationales) et confiées à un éleveur partenaire dans le cadre d'un bail à cheptel. L'éleveur verse un loyer (fermage bovin) en contrepartie de l'usage du cheptel, qui se régénère naturellement et est sécurisé par une assurance mortalité.
La détention permet un amortissement fiscal sur 10 ans générant un déficit imputable qui neutralise la fiscalité sur les revenus locatifs ; les plus-values sont exonérées après 5 ans de détention. La valeur de l'actif est soutenue par la pénurie structurelle de génisses en France, démontrée par la résilience du marché lors des crises récentes.
- Actif tangible et vivant, décorrélé des marchés financiers
- Rendement locatif stable de 3 à 4 %/an issu du bail à cheptel
- Valorisation portée par la pénurie structurelle de génisses (+2,5 %/an estimé)
- Cheptel identifié, tracé et couvert par une assurance mortalité
- Amortissement 100 % sur 10 ans : déficit agricole imputable
- Exonération des plus-values après 5 ans de détention
- Cadre AMF sécurisé - Enregistrement Biens divers D-21-01
- Liquidité encadrée : 1 à 6 mois, conforme aux exigences AMF
- Pratiques ESG concrètes appliquées sur le terrain avec les éleveurs partenaires
MyMarguerit
Investir dans un cheptel bovin français
Actif vivant
5 - 7 ans
Régions couvertes
France entière
Réseau d'éleveurs partenaires sélectionnés par MyMarguerit (groupe Élevage & Patrimoine, siège à Dardilly - 69)
Élevage laitier & allaitant
Génisses Prim'Holstein, Montbéliarde, Normande, races mixtes
Pâturage & bien-être animal
Exploitations herbagères sélectionnées pour leurs pratiques ESG
Carl Darjinoff
Mot du partenaire
« Le placement patrimonial agricole MyMarguerit repose sur des fondamentaux solides et différenciants : un actif tangible détenu collectivement via un bail à cheptel, un rendement cible stable de 3 à 4 %/an issu des loyers, une valorisation portée par la pénurie structurelle de génisses en France (+2,5 %/an estimé), un cadre fiscal optimisé (amortissement 10 ans, exonération PV à 5 ans) et un cadre réglementaire sécurisé (AMF Biens divers D-21-01). Un investissement adossé à un besoin fondamental, dont la résilience a été démontrée lors des crises récentes. »
Carl Darjinoff - Directeur de la Relation Investisseurs, MyMarguerit (groupe Élevage & Patrimoine)
Les 4 piliers du placement MyMarguerit
Un actif réel, deux moteurs de performance et un cadre fiscal pensé pour le long terme.
Un actif vivant
Vous devenez propriétaire d'un cheptel de vaches identifié, immatriculé et tracé, mis en location auprès d'un éleveur français partenaire. Pas de produit structuré : du bétail réel, qui pâture, se reproduit et produit.
Un rendement locatif
L'éleveur verse un loyer (fermage bovin) en contrepartie de l'usage du cheptel. Ce flux constitue le premier moteur de performance, distribué selon la convention de location.
Une revalorisation du capital
La valeur de l'actif évolue avec le marché de la viande, l'inflation alimentaire et la rareté du cheptel français. Second moteur de performance, cristallisé à la sortie ou lors d'arbitrages.
Un cadre fiscal optimisé
La détention en Société en Participation (SEP) permet un amortissement à 100 % sur 10 ans, la génération de déficits agricoles imputables, et une exonération de plus-value au-delà de 5 ans de détention.
Un élevage français, sélectionné et suivi
Des exploitations herbagères partenaires, choisies pour leurs pratiques ESG et le bien-être animal.
Bon à savoir
L'amortissement à 100 % sur 10 ans du cheptel est l'un des rares dispositifs fiscaux permettant de générer un déficit agricole imputable. Combiné à l'exonération des plus-values après 5 ans, il fait de MyMarguerit un outil rare de défiscalisation agricole adossé à un actif tangible.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
Comment investir avec MyMarguerit ?
Un parcours encadré, accompagné par votre conseiller TerroirInvest.fr, de la souscription au suivi annuel du cheptel.
- 1
Échange préalable
Rendez-vous avec votre conseiller pour valider l'adéquation avec votre profil patrimonial et fiscal.
- 2
Documentation réglementaire
Remise et lecture du DIC, de la Note d'Information AMF et de la Fiche Signalétique 2026.
- 3
Souscription
Souscription d'une ou plusieurs UC (1 UC = 2 316 € TTC) en détention directe via SEP.
- 4
Attribution du cheptel
Attribution d'un cheptel identifié et signature de la convention de location avec un éleveur partenaire.
- 5
Revenus & fiscalité
Perception des revenus locatifs et application du régime fiscal agricole (amortissement 10 ans, déficits imputables).
- 6
Suivi annuel
Reporting cheptel, valorisation, conseils d'arbitrage à 5 ou 10 ans.
Un cheptel identifié, tracé et assuré
Chaque génisse porte ses boucles nationales et bénéficie d'une couverture mortalité, dans le cadre d'un bail à cheptel encadré par l'AMF.
Avantages et points de vigilance
Atouts
Points de vigilance
- Investissement tangible dans le vivant, totalement décorrélé des marchés cotés.
- Performance annualisée moyenne de 5,89 % sur 15 ans (2011-2025) et objectif 5,5 %/an sur 10 ans.
- Cadre fiscal SEP : amortissement 100 % sur 10 ans et exonération de plus-value après 5 ans.
- Impact ESG : entretien des prairies, biodiversité, transmission des fermes françaises.
- Enregistrement AMF Biens divers n° D-21-01 - cadre réglementaire sécurisé.
- Horizon d'investissement recommandé de 5 à 10 ans.
- Capital non garanti et liquidité contractuelle de 1 à 3 mois (jusqu'à 6 mois).
- Dépendance à la qualité de l'éleveur partenaire et de son exploitation.
- Risques sanitaires, climatiques et de marché sur le prix des génisses et de la viande.
Vous souhaitez investir dans le cheptel MyMarguerit ?
Demandez une documentation personnalisée et un rendez-vous avec votre conseiller TerroirInvest.fr pour étudier l'adéquation de ce placement avec votre profil.
Edouard Binet
Mot du gérant
« MyMarguerit est l'un des rares placements qui combine actif réel, souveraineté alimentaire et défiscalisation agricole. J'apprécie particulièrement la transparence du bail à cheptel, le cadre AMF Biens divers et l'engagement ESG concret des éleveurs partenaires. Un outil de diversification patrimoniale à considérer sérieusement en complément des GFV et GFI. »
Un troupeau au pâturage, une agriculture herbagère durable
Des vaches élevées en plein air dans les prairies françaises, au coeur d'un modèle d'élevage extensif respectueux du bien-être animal et des sols.
Vidéo
MyMarguerit vu par TF1
Reportage TF1 : découvrez le fonctionnement du bail à cheptel et l'engagement des éleveurs partenaires MyMarguerit.
Téléchargements
Documents MyMarguerit
Consultez la documentation officielle avant toute décision d'investissement. Ces documents vous sont remis en toute transparence.
Brochure Épargnants MyMarguerit
Présentation complète du placement, fondamentaux, cadre fiscal et modalités.
Télécharger le PDF →
Fiche signalétique 2026
Caractéristiques techniques, chiffres-clés et cadre juridique du placement.
Télécharger le PDF →
DIC MyMarguerit 2026
Document d'Information Clé - risques, frais et scénarios de performance.
Télécharger le PDF →
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Parlons de votre projet d'investissement
Vous souhaitez en savoir plus sur les investissements dans les terroirs français ? Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre réflexion patrimoniale.
Téléphone
04 23 50 06 20
contact@peeterspatrimoine.fr
Adresse
3 Rue des Trois Maries, 69005 Lyon
Conseil offert
Sans engagement
Experts certifiés
Avant-première
Liste d'attente
Soyez informé(e) en avant-première du lancement des nouveaux GFV et opportunités viticoles sélectionnées.
Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.