Parcelles en direct - Champagne & Bourgogne
Achat de vignoble en direct
Devenez propriétaire de parcelles de vignes en Champagne ou en Bourgogne. Philippe Deroin Thevenin, spécialiste des transactions viticoles, vous accompagne dans chaque étape de votre acquisition foncière.
Contrairement aux GFV qui mutualisent l'investissement, l'achat en direct vous confère la pleine propriété de vos parcelles. Vous choisissez votre terroir, votre appellation, et vous bénéficiez d'une valorisation foncière historiquement régulière sur les plus grands terroirs viticoles français.
Champagne & Bourgogne
Régions couvertes
Parcelles en direct
Type d'acquisition
Sur mesure
Accompagnement
25+ ans
Expertise terrain
Votre expert terrain
Philippe Deroin Thevenin
Originaire de Troyes, Philippe cultive une passion pour la vigne et tout particulièrement pour la Champagne et la Bourgogne. Après une carrière dans le courtage en assurance et patrimoine, il met aujourd'hui son réseau et sa connaissance du terroir au service des investisseurs.
Sa fine connaissance du marché foncier viticole - prix réels des transactions, qualité des terroirs, solidité des baux ruraux - lui confère le statut de spécialiste en transactions de parcelles de vignes en direct.
Parcelles en directChampagne AOCBourgogne grands crusNégociation foncière
Philippe Deroin Thevenin
Spécialiste transactions viticoles - Champagne & Bourgogne
Pourquoi acheter un vignoble en direct ?
L'acquisition de parcelles en nom propre offre des avantages uniques par rapport aux véhicules collectifs.
- Propriété directe de parcelles de vignes en nom propre ou via SCI/GFV familial
- Sélection rigoureuse des terroirs : Champagne AOC et Bourgogne grands crus
- Connaissance approfondie du marché foncier viticole et des prix réels
- Réseau de vignerons, négociants et propriétaires en Champagne et Bourgogne
- Accompagnement complet : recherche, négociation, acte notarié et mise en fermage
- Optimisation fiscale : exonération IFI sous conditions, abattement 75 % succession
- Rentabilité locative via bail à fermage ou métayage
Notre accompagnement en 4 étapes
De la définition de votre projet à la signature chez le notaire, Philippe vous guide à chaque étape.
1
Prise de contact
Échange avec Philippe Deroin Thevenin pour définir votre projet : budget, appellation visée, objectifs patrimoniaux.
2
Recherche de parcelles
Prospection ciblée dans notre réseau de propriétaires en Champagne et Bourgogne, avec analyse des terroirs et des baux en place.
3
Due diligence & négociation
Vérification cadastrale, analyse des droits de plantation, étude du bail rural et négociation du prix au regard du marché local.
4
Acquisition & exploitation
Signature chez le notaire, mise en place du bail à fermage ou métayage et suivi de l'exploitation avec le vigneron partenaire.
Terroirs en Champagne
Les appellations et terroirs sur lesquels Philippe Deroin Thevenin intervient en Champagne.
Montagne de Reims
Pinot Noir dominant - terroirs historiques de grands crus
Côte des Blancs
Chardonnay d'exception - parcelles très recherchées
Vallée de la Marne
Meunier et Pinot Noir - bonne rentabilité d'exploitation
Coteaux sud d'Épernay
Terroirs en forte valorisation - positionnement stratégique
Terroirs en Bourgogne
Les appellations et terroirs couverts pour l'achat de parcelles en Bourgogne.
Côte de Nuits
Grands crus légendaires - Romanée, Chambertin, Clos de Vougeot
Côte de Beaune
Premiers crus et grands crus - Meursault, Corton, Pommard
Côte Chalonnaise
Appellations montantes - Mercurey, Givry, Rully
Chablis
Chardonnay septentrional - terroirs minéraux d'exception
Achat en direct vs GFV : quelle solution choisir ?
Achat en direct
- Pleine propriété de la parcelle
- Choix du terroir et de l'appellation
- Valorisation foncière en propre
- Transmission facilitée via donation ou SCI
- Budget : à partir de 100 000 €
- Idéal pour patrimoine tangible ciblé
GFV
- Parts de groupement mutualisé
- Diversification sur plusieurs parcelles
- Revenus en nature sous forme de bouteilles
- Ticket d'entrée accessible dès 1 000 €
- Gestion déléguée à la société
- Idéal pour diversification patrimoniale
Bon à savoir
L'achat de vignoble en direct est soumis au contrôle de la SAFER qui dispose d'un droit de préemption sur les transactions foncières agricoles. Philippe Deroin Thevenin maîtrise ces procédures et vous accompagne pour sécuriser votre acquisition. Les parcelles en Champagne AOC et en Bourgogne grands crus affichent une valorisation historique régulière, portée par la rareté du foncier et la demande internationale.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
Edouard Binet
Mot du gérant
« L'achat de vignes en direct est le summum de l'investissement viticole. Posséder ses propres parcelles en Champagne ou en Bourgogne, c'est détenir un actif rare, tangible et chargé d'histoire. Philippe Deroin Thevenin apporte une valeur unique : sa connaissance intime des terroirs et son réseau de vignerons permettent d'accéder à des opportunités que le marché ouvert ne propose pas. »
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Parlons de votre projet d'investissement
Vous souhaitez en savoir plus sur les investissements dans les terroirs français ? Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre réflexion patrimoniale.
Téléphone
04 23 50 06 20
contact@peeterspatrimoine.fr
Adresse
3 Rue des Trois Maries, 69005 Lyon
Conseil offert
Sans engagement
Experts certifiés
Avant-première
Liste d'attente
Soyez informé(e) en avant-première du lancement des nouveaux GFV et opportunités viticoles sélectionnées.
Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.