Tout savoir sur l'achat de vignoble en direct
Les prix varient considérablement selon l'appellation et le terroir. En Champagne, les parcelles se négocient entre 800 000 € et plus de 2 millions d'euros l'hectare selon la localisation (Montagne de Reims, Côte des Blancs, Vallée de la Marne). Philippe Deroin Thevenin vous aide à cibler les terroirs offrant le meilleur rapport qualité-prix selon votre budget.
La propriété directe de vignes permet une exonération partielle ou totale d'IFI (sous conditions d'exploitation via bail à long terme), un abattement de 75 % sur les droits de succession et donation (dispositif Monichon), et une exonération de plus-values après 22 ans de détention. Le montage peut être optimisé via une SCI ou un GFV familial.
La parcelle est généralement mise en exploitation via un bail à fermage ou à métayage avec un vigneron local. Le bail rural garantit des revenus réguliers (loyer ou part de récolte) tout en confiant l'exploitation à un professionnel. Philippe supervise la relation avec l'exploitant et le suivi de la parcelle.
Philippe Deroin Thevenin est spécialiste des transactions viticoles en Champagne et Bourgogne au sein du cabinet Peeters Patrimoine. Originaire de Troyes, il dispose d'un réseau de vignerons, négociants et propriétaires qui lui permet d'identifier des opportunités d'acquisition en amont du marché. Il accompagne les investisseurs de la prospection à la signature notariale.
Oui, l'achat via une SCI (Société Civile Immobilière) ou un GFV familial est fréquent et peut présenter des avantages en termes de transmission et de gestion patrimoniale. Philippe et Edouard Binet vous conseillent sur le montage juridique et fiscal le plus adapté à votre situation.