France Valley - Foncière Viticole
Foncière Champenoise France Valley III
Investissez dans les vignes de Champagne avec France Valley. La Foncière Champenoise III acquiert exclusivement des parcelles AOC Champagne, exploitées via un bail à métayage nature.
SAS à capital variable, ce véhicule cumule 18 % de réduction IR (IR-PME), 100 % d'exonération IFI et l'éligibilité au 150-0 B ter, idéal pour les dirigeants cédant leur entreprise.
18 %
Réduction IR
100 %
Exonération IFI
Champagne
Appellation
10 ans
Durée recommandée
Caractéristiques de Foncière Champenoise France Valley III
| Forme juridique | Groupement Foncier Viticole (GFV) |
| Focus | Vignobles de Champagne |
| Ticket d'entrée | Voir fiche opération |
| Rémunération | Bouteilles de Champagne ou numéraire |
| Durée recommandée | 10 ans minimum |
Le Champagne, foncier viticole le plus valorisé au monde
La Foncière Champenoise III cible les meilleurs terroirs de la Montagne de Reims, des Côteaux sud d'Épernay et de la Vallée de la Marne. Les revenus proviennent de la vente d'un tiers de la récolte, dans le cadre d'un bail à métayage nature.
- 100 % vignes AOC Champagne - terroir le plus rare de France
- Réduction IR-PME de 18 % (jusqu'à 18 000 € pour un couple)
- Exonération IFI 100 % (détention < 10 %)
- Éligible apport-cession (150-0 B ter du CGI)
- Bail à métayage nature : revenus de la vente de raisins
Foncière Champenoise
France Valley - Champagne AOC
Rendement cible
2 - 3 %
Régions couvertes
Montagne de Reims
Pinot Noir dominant, socle patrimonial
Côteaux sud d'Épernay
Terroirs d'exception, forte valorisation
Vallée de la Marne
Meunier, revenus d'exploitation élevés
Les 3 piliers fiscaux
Exonération IFI partielle
Abattement significatif à l'IFI sous conditions de détention.
75 % abattement succession
Abattement de 75 % sur les droits de donation et succession jusqu'à 300 000 €.
Champagne en dotation
Rémunération possible en bouteilles de Champagne des maisons partenaires.
Foncier Champagne
L'hectare de vigne en Champagne fait partie des fonciers agricoles les plus valorisés au monde.
La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer. Les avantages dépendent de la situation individuelle de chaque contribuable.
Bon à savoir
Le prix moyen de l'hectare en AOC Champagne dépasse 1,5 M€ : la Foncière Champenoise offre un accès mutualisé à ce foncier ultra-rare.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
Risques
Tout investissement présente des risques qu'il convient de connaître avant de souscrire.
Risque de perte en capital - pas de garantie ni de protection du capital investi
Risque de liquidité - la revente des parts dépend d'un acheteur, elle n'est pas garantie
Risque climatique - gel, grêle, sécheresse, maladies de la vigne
Risque lié au marché du vin - évolution des prix des appellations
Risque fiscal - la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer
Edouard Binet
Mot du gérant
« La Foncière Champenoise de France Valley est un véhicule particulièrement puissant pour les dirigeants en phase de cession d'entreprise, grâce à l'éligibilité au 150-0 B ter. Mais au-delà de la fiscalité, c'est un investissement dans le terroir le plus prestigieux de France : la Champagne. Le bail à métayage offre une exposition directe à l'exploitation viticole et aux revenus du raisin, un modèle unique sur le marché. »
Avant-première
Liste d'attente
Soyez informé(e) en avant-première du lancement des nouveaux GFV et opportunités viticoles sélectionnées.
Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.