SCA à capital variable - Article 9 SFDR
France Valley AgriDurable
Investissez dans les terres agricoles françaises gérées durablement. Un fonds à impact classé Article 9 SFDR avec agrément ESUS, offrant 25 % de réduction d'IR et une exonération totale d'IFI.
France Valley, société de gestion agréée AMF gérant 4,8 milliards d'euros d'actifs, propose avec AgriDurable I un fonds dédié à l'acquisition de terres agricoles louées à des exploitants engagés dans des pratiques durables. 80 % des acquisitions sont destinées à l'installation de nouveaux agriculteurs, accompagnant le changement générationnel du secteur. Date de création : 29 avril 2024.
100 €
Prix de la part
25 %
Réduction IR (ESUS)
Article 9
Classement SFDR
4,8 Mds€
Actifs France Valley
10 ans
Durée recommandée
100 %
Exonération IFI
Pourquoi choisir France Valley AgriDurable ?
La terre agricole est un actif décorrélé des marchés financiers : sur la période 2008-2023, la corrélation avec le CAC40 était de -30 %. Avec une volatilité annuelle de seulement 2,60 % (1995-2023), les terres agricoles offrent stabilité et protection contre l'inflation. Le rendement locatif estimé est de 1 à 2 %, complété par une valorisation potentielle de ~1 %/an.
La performance se compose de deux éléments complémentaires : un rendement locatif de 1 à 2 % estimé (loyers versés par les exploitants, dont 50 % distribués aux actionnaires) et une valorisation du foncier estimée à ~1 %/an net de frais (les terres ont augmenté de ~2 %/an depuis 1995, source SAFER). Ces estimations ne sont pas garanties et il existe un risque de perte en capital.
- Réduction d'impôt sur le revenu de 25 % grâce à l'agrément ESUS (IR-PME amélioré)
- Classement Article 9 SFDR - le plus haut niveau d'engagement durable en Europe
- Distribution de 50 % des revenus locatifs aux actionnaires
- 80 % des acquisitions dédiées à l'installation de nouveaux agriculteurs
- Exonération totale de l'IFI, sans limite de montant
- Ticket d'entrée très accessible dès 100 € la part
- Décorrélation avec les marchés financiers (-30 % de corrélation avec le CAC40)
- Volatilité historiquement faible (2,60 % annuelle sur 1995-2023)
Agriculture durable
Terres gérées en agroécologie
Réduction IR
25 % ESUS
Engagements durables
Le fonds répond à 5 des 17 Objectifs de Développement Durable des Nations Unies
Installation agriculteurs
80 % des acquisitions dédiées à de nouvelles installations
Agriculture biologique
Minimum 20 % des exploitations en Bio certifié
Transition agroécologique
70 % des exploitations en Bio, HVE ou démarches équivalentes
Couverture des sols
Supérieure aux seuils réglementaires pour chaque exploitation
Limitation intrants
50 % de la SAU sans phytosanitaires de synthèse après 4 ans
Bail environnemental
Charte environnementale et sociale signée par l'exploitant
Fiscalité
Des avantages fiscaux significatifs en contrepartie d'un blocage des parts de 7 ans
Réduction IR de 25 %
Dispositif IR-PME amélioré pour les ESUS. Jusqu'à 50 000 € pour un célibataire, 100 000 € pour un couple, dans la limite du plafonnement des niches fiscales de 10 000 €. Exemple : 40 000 € investis = 10 000 € d'économie.
Exonération IFI totale
La détention des actions de France Valley AgriDurable I n'est pas soumise à l'Impôt sur la Fortune Immobilière, sans limite de montant, en contrepartie d'un risque de perte en capital.
La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer. Les avantages dépendent de la situation individuelle de chaque contribuable.
Frais et commissions
| Catégorie | Nature des frais | Montant |
|---|---|---|
| Souscription | Droits d'entrée (max, non acquis à la SCA) | 5 % (sans TVA) |
| Souscription | Commission de souscription | 10 % HT (12 % TTC) |
| Gestion | Commission de gestion annuelle | 0,5 % HT (0,6 % TTC) |
| Acquisition | Commission de transaction | 5 % HT (6 % TTC) |
| Acquisition | Frais de notaire / droits de mutation | ≈ 7,5 % |
La SCA a opté pour la TVA et récupère les 20 % de TVA appliqués ; l'impact économique net est donc en HT.
Bon à savoir
France Valley AgriDurable I est une SCA à capital variable d'une durée de vie de 99 ans. La liquidité est organisée par compensation entre demandes de sortie et nouvelles souscriptions - elle n'est pas garantie. La société vise à conserver 10 % de trésorerie pour assurer la liquidité. Les parts sont bloquées 7 ans minimum pour bénéficier de la réduction d'IR. Durée de détention recommandée : 10 ans. Il existe un risque de perte en capital.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
Risques
L'investissement en terres agricoles présente des risques spécifiques à prendre en compte avant toute souscription.
Risque de perte en capital - pas de garantie ni de protection du capital investi
Risque d'exploitation agricole - aléas climatiques, phytosanitaires et prix des matières premières
Risque de liquidité - parts bloquées 7 ans minimum ; liquidité non garantie ensuite
Risque de contrepartie - dépendance au versement effectif des loyers par les exploitants
Risque de durabilité - évènements ESG pouvant impacter la valeur du fonds
Edouard Binet
Mot du gérant
« France Valley AgriDurable I est un produit rare sur le marché : il combine réduction d'impôt de 25 %, classement Article 9 SFDR, exonération totale d'IFI et un ticket d'entrée très accessible à 100 €. Avec 80 % des acquisitions dédiées à l'installation de nouveaux agriculteurs, c'est un investissement qui allie performance financière et impact réel sur la transition agricole française. »
Avant-première
Liste d'attente
Soyez informé(e) en avant-première du lancement des nouveaux GFV et opportunités viticoles sélectionnées.
Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.