Sogenial Immobilier - GFI Article 9 SFDR
GFI Cœur Forest 2
Cœur Forest 2 est le GFI le plus accessible du marché (1 000 €), monté par Sogenial Immobilier (40 ans d'expérience, 1,5 Md€ d'encours). Article 9 SFDR, sylviculture mélangée à couvert continu (SMCC), certifications PEFC/FSC.
Sogenial Immobilier est lauréat des Victoires Pierre-Papier 2022 et titulaire du Label GreenFin. Le GFI est éligible au Label Bas Carbone via des projets de séquestration CO₂.
200 €
Prix de souscription
1 000 €
Minimum de souscription
4,5 M€
Capital maximum
Article 9
Classification SFDR
10 ans
Durée recommandée
18 %
Réduction IR
Caractéristiques de GFI Cœur Forest 2
| Forme juridique | GFI, société civile à capital variable |
| Société de gestion | Sogenial Immobilier (AMF GP12000026) |
| Visa AMF | GFI n°25-01 du 21 février 2025 |
| Capital maximum statutaire | 4 500 000 € |
| Prix de retrait | 180 € par part |
| Classification SFDR | Article 9 - Investissement durable |
| Durée de vie maximale | 99 ans |
| Dépositaire | Société Générale Securities Services |
| Certification | PEFC et/ou FSC - Label Bas Carbone |
Le GFI le plus accessible du marché
Cœur Forest 2 investit dans des forêts françaises et européennes gérées en sylviculture mélangée à couvert continu (SMCC), c'est-à-dire sans coupes rases. Projets éligibles au Label Bas Carbone pour valoriser la séquestration de CO₂.
Sogenial Immobilier, société de gestion agréée AMF (GP12000026), gère 9 OPPCI, 4 SCPI (Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d'Europe, Cœur d'Avenir), 1 GF et 2 GFI. Le conseil scientifique dédié anticipe les défis forestiers (changement climatique, adaptation des essences).
- Article 9 SFDR - niveau le plus haut de durabilité
- Sylviculture SMCC - absence de coupes rases
- Certification PEFC et/ou FSC sur toutes les forêts
- Label GreenFin - Victoires Pierre-Papier 2022
- Accessible dès 1 000 € (5 parts à 200 €)
- Sogenial Immobilier : 40 ans d'expérience, 1,5 Md€ d'encours
À partir de
1 000 €
Régions couvertes
France métropolitaine
Feuillus et résineux, gestion durable
Union Européenne
Diversification géographique complémentaire
Avantages fiscaux
Réduction IR de 18 %
Réduction d'IR de 18 % du montant investi, dans la limite de 50 000 € (célibataire) ou 100 000 € (couple), soit jusqu'à 9 000 € ou 18 000 € de réduction. Conservation des parts jusqu'au 31/12 de la 5e année.
75 % d'abattement succession
Abattement de 75 % sur les droits de mutation à titre gratuit (donation/succession). Pas de limite de montant ni de durée minimale de détention. Engagement de gestion durable sur 30 ans.
Exonération IFI 100 %
Les parts n'entrent pas dans l'assiette de l'IFI. Pas de limite de montant ni de durée de détention minimale. Condition : détenir moins de 10 % des parts.
La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer. Les avantages dépendent de la situation individuelle de chaque contribuable.
Frais et commissions
| Catégorie | Nature des frais | Montant |
|---|---|---|
| Souscription | Commission de souscription | 10 % HT (12 % TTC) |
| Gestion | Frais de gestion annuels | 0,74 % HT max (0,888 % TTC) |
| Acquisition | Frais de notaire | ≈ 7,5 % |
| Acquisition | Expertise forestière indépendante | 10 à 120 € HT / ha |
| Dépositaire | Rémunération SGSS | 15 000 € HT/an min + 0,04-0,05 % actifs |
Bon à savoir
L'agrément SFDR Article 9 est aujourd'hui le label ESG le plus exigeant en Europe : Cœur Forest 2 en fait un socle éligible aux allocations « investissement durable ».
Edouard Binet, expert en placements Terroir
Risques
Tout investissement présente des risques qu'il convient de connaître avant de souscrire.
Risque de perte en capital - le capital investi n'est pas garanti ni protégé
Risque de liquidité et de blocage des parts - la revente dépend de l'existence d'une contrepartie
Risque climatique - tempêtes, sécheresses, incendies, gel, grêle, risques phytosanitaires
Risque de variabilité des revenus - dépendants des coupes, du prix du bois et de la conjoncture
Risque de durabilité - événement ESG pouvant affecter la valeur de l'investissement
Risque fiscal - la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer
Avant-première
Liste d'attente
Soyez informé(e) en avant-première du lancement des nouveaux GFV et opportunités viticoles sélectionnées.
Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.