Epicure AM - Défi Acquisition & IR-PME
GFI Epiforêt 1
Le GFI Epiforêt 1 associe la stratégie Value d'Epicure AM à un cadre fiscal exceptionnel : jusqu'à 25 % de réduction d'IR (Défi Acquisition ou IR-PME), exonération IFI à 100 % et 75 % d'abattement en succession.
Au 30 juin 2026, Epiforêt 1 dépasse 120 hectares sous gestion. Endettement plafonné à 20 % de la valeur de réalisation. Visite forestière annuelle pour tous les associés.
208,90 €
Prix de souscription
6 267 €
Minimum de souscription
+4,45 %
Performance 2025
+120 ha
Hectares sous gestion
10 ans
Durée recommandée
12 % TTC
Frais de souscription
La forêt en France
17,3 M ha
Forêts en France
31 %
Territoire boisé
75 %
Forêt privée
440 000
Emplois forestiers
1ère forêt de feuillus d'Europe - la forêt française capte 10 % du CO₂ émis en France et abrite 70 % de la faune et de la flore.
Caractéristiques de GFI Epiforêt 1
| Forme juridique | Société civile à capital variable (GFI) |
| Société de gestion | Epicure AM (agrément AMF GP-21000011) |
| Capital maximum statutaire | 10 400 000 € |
| Prix de souscription par part | 208,90 € |
| Minimum de souscription | 30 parts soit 6 267 € |
| Délai de jouissance | 1er jour du mois suivant la souscription |
| Durée de placement recommandée | 10 ans minimum |
| Endettement maximum | 20 % de la valeur de réalisation |
Un GFI Value au régime fiscal exceptionnel
Epiforêt 1 est éligible au dispositif Défi Acquisition (25 % de réduction IR) et au dispositif IR-PME (25 % également, plafond 10 000 €/an de niches fiscales). Endettement plafonné à 20 % de la valeur de réalisation.
Stratégie 25/75 : 75 % de forêts de rendement + 25 % de forêts à reboiser/restructurer pour créer de la plus-value. Sourcing off-market via 35 ans de réseau terrain. Visa AMF - cadre réglementaire sécurisé.
- Défi Acquisition - 25 % de réduction IR
- IR-PME Madelin - 25 % de réduction IR alternative
- Exonération IFI 100 % + 75 % succession
- Visite forestière annuelle pour les associés
- Sourcing off-market via 35 ans de réseau terrain
- Sans endettement initial - sécurité renforcée
Epiforêt 1
Oxygénez votre patrimoine
Performance 2025
+4,45 %
Régions couvertes
Yonne
Chêne sessile, hêtre, charme
Loir-et-Cher
Pin sylvestre, chêne, bouleau
Haute-Vienne
Douglas, châtaignier, chêne
Avantages fiscaux
Défi Acquisition : -25 % d'IR
Éligible au dispositif Défi Acquisition : réduction d'IR de 25 % des versements (plafond 50 000 € seul / 100 000 € couple).
IR-PME jusqu'à 25 %
Dispositif IR-PME « Madelin » : réduction d'IR de 25 %. Blocage jusqu'au 31/12 de la 5e année. Plafond des niches fiscales : 10 000 €.
Exonération IFI 100 %
Activité opérationnelle de production de bois : exonération totale d'IFI pour l'associé détenant moins de 10 % du capital.
75 % d'abattement succession
Exonération des droits de donation et succession à hauteur de 75 % sans limite d'âge, de montant ni de durée. Sous certificat de gestion durable.
La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer. Les avantages dépendent de la situation individuelle de chaque contribuable.
Frais et commissions
| Catégorie | Nature des frais | Montant |
|---|---|---|
| Frais investisseur | Commission de souscription | 10 % HT (12 % TTC) |
| Frais de gestion | Commission annuelle de gestion | 0,50 % HT (0,60 % TTC) |
| Frais d'acquisition | Commission de transaction | 5 % HT (6 % TTC) |
| Frais d'acquisition | Expertise forestière | 11 à 100 € TTC / ha |
| Frais d'acquisition | Droits d'enregistrement et notaire | ≈ 7,5 % |
Frais TTC. Epiforêt 1 a opté pour la TVA - neutre pour le souscripteur, permet la récupération de TVA sur les dépenses du GFI.
Bon à savoir
Le dispositif Défi Acquisition (25 % de réduction IR) est un des rares mécanismes fiscaux permettant d'optimiser efficacement l'impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine forestier durable.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
Risques
Tout investissement présente des risques qu'il convient de connaître avant de souscrire.
Risque de perte en capital - pas de garantie ni de protection du capital investi
Risque de liquidité - la revente dépend des souscriptions en face, non garantie
Risque climatique - tempêtes, sécheresse, gel, incendies, dégâts phytosanitaires
Risque lié au marché du bois - évolution des prix à la hausse ou à la baisse
Risque d'endettement - le GFI peut emprunter jusqu'à 20 % de sa valeur
Risque fiscal - la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer
Avant-première
Liste d'attente
Soyez informé(e) en avant-première du lancement des nouveaux GFV et opportunités viticoles sélectionnées.
Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.