GFV Vallée du Rhône - Châteauneuf-du-Pape
GFV Blancs de La Palud
Préservons ensemble le patrimoine foncier viticole de demain. Devenez copropriétaire de 1,10 hectare de vignes au cœur de l'appellation Châteauneuf-du-Pape, la première AOC viticole de France, qui fête ses 90 ans en 2026.
Structuré par un monteur d'opération historique de la Vallée du Rhône, ce Groupement Foncier Viticole associe la propriété foncière de parcelles en AOC Châteauneuf-du-Pape à une dotation annuelle en bouteilles d'exception issues d'un domaine familial de l'appellation, certifié en Agriculture Biologique.
7 800 €
Prix de la part
764 400 €
Capital total
1,10 ha
Superficie
98
Nombre de parts
~85 €/part
Revenu foncier
Châteauneuf-du-Pape
Appellation
Un domaine templier depuis 1841
La bâtisse du domaine exploitant a été construite au XIIIe siècle par les Templiers, au cœur de l'appellation Châteauneuf-du-Pape, avant d'appartenir cinq générations à une famille de la noblesse provençale. Depuis 1841, sept générations de la même famille de vignerons y perpétuent la tradition viticole avec exigence et respect du terroir.
La famille exploitante développe aujourd'hui des vins au caractère fin et subtil. 18 hectares sont certifiés Agriculture Biologique depuis 2017, sur des terroirs de galets roulés typiques de Châteauneuf-du-Pape, complétés par des sables et grès du Miocène qui confèrent aux vins une grande complexité aromatique.
- Vignes AOC Châteauneuf-du-Pape - 90 ans de l'appellation en 2026
- Domaine 100 % certifié Agriculture Biologique depuis 2017
- 7 générations de vignerons depuis 1841
- Terroir de galets roulés + sables et grès du Miocène
- Dotation annuelle en bouteilles Châteauneuf-du-Pape rouge ou blanc
- 75 % exonération IFI + 75 % abattement succession
À partir de
7 800 €
Régions couvertes
AOC Châteauneuf-du-Pape
Blancs et rouges - galets roulés du Miocène
IGP Principauté d'Orange
Vignes complémentaires du domaine
L'appellation Châteauneuf-du-Pape en chiffres
3 200
Hectares sur 5 communes
13
Cépages autorisés
4
Types de sols
1936
1re AOC de France
Source : Fédération des Syndicats de Producteurs de Châteauneuf-du-Pape
Avantages fiscaux
75 % exonération IFI
Exonération partielle d'IFI à hauteur de 75 % jusqu'à 101 897 € de parts détenues, puis 50 % au-delà.
75 % abattement succession
Abattement de 75 % sur la valeur des parts en transmission ou donation, sous conditions Dutreil (2 ans donateur, 5 ans bénéficiaire).
Valorisation Châteauneuf-du-Pape
Le foncier AOC Châteauneuf-du-Pape est l'un des plus recherchés de France, décorrélé des marchés financiers traditionnels.
La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer. Les avantages dépendent de la situation individuelle de chaque contribuable.
Edouard Binet
Mot du gérant
« Investir dans un GFV en Châteauneuf-du-Pape, sur une cuvée blanche à fort potentiel de garde et sur un domaine 100 % Bio de sept générations, relève de l'occasion patrimoniale rare. Ce type d'opération, très demandé, combine l'ancrage d'un foncier viticole exceptionnel avec le plaisir d'un vin d'auteur. »
Risques
Tout investissement présente des risques qu'il convient de connaître avant de souscrire.
Risque de perte en capital - pas de garantie ni de protection du capital investi
Risque de liquidité - la revente des parts dépend d'un acheteur, elle n'est pas garantie
Risque climatique - gel, grêle, sécheresse, maladies de la vigne
Risque lié au marché du vin - évolution des prix des appellations
Risque fiscal - la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer
Les cépages blancs du Domaine
Le Châteauneuf-du-Pape blanc, longtemps discret dans l'ombre de son homologue rouge, révèle une complexité et une élégance rares avec un potentiel de garde méconnu.
50 %
Grenache blanc
Corps et suavité
30 %
Clairette
Vivacité et élégance florale
10 %
Roussanne
Complexité et richesse aromatique
10 %
Bourboulenc
Nervosité et fraîcheur
Votre rémunération annuelle par part
Chaque associé choisit chaque année entre deux options de dotation en nature ou une rémunération en numéraire.
Dotation en bouteilles
Deux options au choix chaque année : bouteilles de Châteauneuf-du-Pape rouge ou blanc issues du domaine exploitant, distribuées dès 2027. Le Châteauneuf-du-Pape rouge du domaine a été salué par le Guide Hachette des Vins 2026 (« un vin aux parfums chaleureux de fruits rouges »), tandis que la cuvée blanche a fait son entrée au Guide Hachette 2025.
Revenu foncier numéraire
L'associé peut opter pour une rémunération en numéraire d'environ 85 € par part et par an. Il est également possible de mixer nature et numéraire selon les besoins.
Revenu foncier brut à déclarer chaque année, quel que soit le mode de rémunération choisi.
Bon à savoir
Peu de GFV en Châteauneuf-du-Pape sont accessibles sur le marché, et encore moins sur les cuvées blanches, dont le potentiel de garde et l'élégance sont l'un des secrets les mieux gardés de la Vallée du Rhône. Combiné à une exploitation 100 % Bio et à sept générations d'histoire familiale, l'opération constitue un placement patrimonial à forte identité.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
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Parlons de votre projet d'investissement
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Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.