SA forestière - IR-PME 18 %
SA Revenu Europe VII
Investissez dans les forêts d'Europe avec 18 % de réduction d'IR et une exonération totale d'IFI. Un fonds Article 9 SFDR géré par France Valley, premier gestionnaire français de fonds forestiers.
La SA France Valley Revenu Europe VII acquiert et exploite durablement des forêts dans 12 pays européens. Avec 5,3 milliards d'euros d'actifs sous gestion et plus de 650 forêts gérées, France Valley offre une diversification géographique unique et un impact environnemental mesurable.
France Valley
Société de gestion
104 €
Prix de souscription
18 %
Réduction IR
10 ans
Horizon recommandé
4 / 7
Échelle de risque (SRI)
Art. 9 SFDR
Classification
Le marché forestier européen
28 000 (63,8 %)
Suède - Surface (k ha)
23 000 (66,2 %)
Finlande - Surface (k ha)
17 253 (31 %)
France - Surface (k ha)
11 419 (32 %)
Allemagne - Surface (k ha)
6 515 (29,1 %)
Roumanie - Surface (k ha)
2 300 (53,9 %)
Estonie - Surface (k ha)
Accroissement biologique moyen : de 4,3 m³/ha (Suède) à 11,1 m³/ha (Allemagne). Le prix du foncier forestier européen présente des dynamiques hétérogènes offrant des opportunités de rattrapage.
Caractéristiques techniques
| Forme juridique | SA à capital variable |
| Date de création | 28 avril 2021 |
| N° SIREN | 900 606 765 |
| Dépositaire | Société Générale Securities Service |
| Classification SFDR | Article 9 |
| Prix de souscription | 104 € |
| Valeur de retrait | 93,60 € |
| Minimum de souscription | 1 040 € (10 actions) |
| Durée recommandée | 10 ans |
| Durée de vie maximale | 99 ans |
| Durée de blocage fiscale | 5,5 à 7 ans |
Pourquoi choisir Revenu Europe VII ?
Revenu Europe VII combine diversification patrimoniale, avantage fiscal significatif et impact environnemental mesurable. Un actif tangible décorrélé des marchés financiers, accessible dès 1 040 €, dans un cadre réglementé par l'AMF.
La stratégie du fonds combine trois dynamiques : pays à potentiel de rattrapage du prix foncier (pays baltes, Slovaquie, Roumanie), pays matures avec industrie développée (Suède, Finlande, Allemagne) et pays intermédiaires (France, Belgique, Irlande). La performance combine rendement d'exploitation forestière et valorisation du foncier.
- 18 % de réduction d'IR (IR-PME) - jusqu'à 9 000 € ou 18 000 € selon situation
- Exonération totale d'IFI, sans limite de montant
- Forêts dans 12 pays européens - diversification géographique maximale
- Article 9 SFDR - investissement durable au plus haut niveau
- 100 % des forêts certifiées PEFC/FSC - gestion durable garantie
- Actif décorrélé des marchés financiers - faible volatilité historique
- France Valley : 1er gestionnaire français, 5,3 Mds€ sous gestion
- Accessible dès 1 040 € (10 actions)
Forêts d'Europe
12 pays - gestion durable certifiée
Réduction IR
18 %
Les atouts de Revenu Europe VII
Réduction d'IR de 18 %
Jusqu'à 9 000 € célibataire, 18 000 € couple - blocage 5,5 à 7 ans
Diversification européenne
Suède, Finlande, pays baltes, Allemagne, France, Irlande, Roumanie, Slovaquie…
Impact environnemental
Article 9 SFDR, PEFC/FSC, Indice de Carbone Forestier
Exonération IFI
100 % sans limite de montant, sous conditions de détention
Frais et commissions
| Catégorie | Nature des frais | Montant |
|---|---|---|
| Souscription | Droit d'entrée maximum (non acquis à la SA) | 5 % (sans TVA) |
| Souscription | Commission de souscription | 10 % HT (12 % TTC) |
| Gestion | Commission de gestion annuelle | 0,50 % HT (0,60 % TTC) |
| Gestion | Frais du dépositaire (SGSS) | 5 000 € HT + variable |
| Acquisition | Commission de transaction | 5 % HT (6 % TTC) |
| Acquisition | Frais de notaire / droits de mutation | ≈ 7,5 % |
| Acquisition | Frais d'expertise forestière | 10 à 100 € HT / ha |
Simulations d'investissement fiscal
Couple - 30 000 € investis
France
France Valley
Prix par part104 €
Capital total30 000 €
Surface≈ 288 actions
Rendement estimé
18 %
Rémunération
Réduction immédiate + exonération IFI + valorisation forestière long terme
5 400 € de réduction d'IR (18 % × 30 000 €)
Célibataire - 70 000 € investis
France
France Valley
Prix par part104 €
Capital total70 000 €
Surface≈ 673 actions
Rendement estimé
18 %
Rémunération
Étalement du bénéfice fiscal sur 2 ans grâce au report de la niche fiscale
Année 1 : 9 000 € (plafond) - Année 2 : 3 600 € (report)
Couple - 80 000 € investis
France
France Valley
Prix par part104 €
Capital total80 000 €
Surface≈ 769 actions
Rendement estimé
18 %
Rémunération
Optimisation du plafond des niches fiscales sur deux exercices
Année 1 : 10 000 € (niches) - Année 2 : 4 400 € (report)
Bon à savoir
Le blocage fiscal est de 5,5 à 7 ans minimum pour conserver la réduction d'IR de 18 %. La durée recommandée est de 10 ans. Après 7 ans, un mécanisme de retrait/souscription est organisé par France Valley mais la liquidité n'est pas garantie. Il existe un risque de perte en capital.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
Risques
L'investissement en fonds forestier européen présente des risques spécifiques à intégrer dans votre décision.
Risque de perte en capital - pas de garantie ni de protection du capital investi
Risque d'exploitation forestière - aléas climatiques, phytosanitaires et prix du bois
Risque de liquidité - la revente dépend des souscriptions en face, non garantie
Blocage fiscal des actions de 5,5 à 7 ans en contrepartie de la réduction IR
Risque de change pour les investissements hors zone euro
Risque de durabilité - évènements ESG pouvant impacter la valeur du fonds
Edouard Binet
Mot du gérant
« Revenu Europe VII est le seul véhicule accessible dès 1 040 € qui offre une exposition forestière pan-européenne réellement diversifiée. Fiscalité IR-PME 18 %, exonération IFI, gestion France Valley et Article 9 SFDR : le combo est unique sur le marché. »
Avant-première
Liste d'attente
Soyez informé(e) en avant-première du lancement des nouveaux GFV et opportunités viticoles sélectionnées.
Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.