SCA - France Valley
France Valley Bourgogne Excellence I
Investissez dans les vignobles les plus prestigieux de Bourgogne - Gevrey-Chambertin, Chambolle-Musigny - via une SCA à capital variable gérée par France Valley, société de gestion agréée AMF.
Classée Article 9 SFDR, cette Société en Commandite par Actions permet aux investisseurs de détenir indirectement des terres viticoles bourguignonnes, gérées durablement en bail à métayage. Le bail à métayage assure le partage du fruit de la récolte avec les récoltants indépendants.
100 € / action
Prix de souscription
5 000 € (50 actions)
Minimum de souscription
90 € (31.03.2025)
Valeur de retrait
10 ans
Durée recommandée
18 %
Réduction IR
100 %
Exonération IFI
La Bourgogne viticole en performance
+5 %/an
Progression prix des terres (30 ans)
+6,28 %/an
Progression 10 ans
4,08 %
Volatilité (10 ans)
~3,46 %/an
Performance estimée SCA (nette)
Sources : SAFER, AGRESTE. Estimations France Valley - non garanties.
Le prestige bourguignon en une souscription
Bourgogne Excellence I acquiert exclusivement des parcelles de Grands Crus et Premiers Crus bourguignons, exploitées par des vignerons partenaires en bail à métayage nature. La rareté du foncier bourguignon garantit une valorisation historique remarquable.
France Valley gère 4,8 milliards d'euros d'actifs et compte plus de 20 000 investisseurs. 98 % des surfaces viticoles gérées disposent d'une certification environnementale. Depuis 1994, le prix des terres viticoles en Bourgogne a progressé de plus de 5 % par an en moyenne (source SAFER/AGRESTE) ; sur les 10 dernières années : +6,28 %/an pour une volatilité de 4,08 %.
- Appellations prestigieuses : Gevrey-Chambertin, Chambolle-Musigny
- Réduction IR-PME de 18 % (jusqu'à 18 000 € pour un couple)
- Exonération IFI 100 % - sans limite de montant
- Éligible apport-cession (150-0 B ter du CGI)
- Article 9 SFDR - France Valley agréée AMF (GP-14000035)
- Performance estimée nette de frais : ~3,46 % / an
À partir de
5 000 €
Régions couvertes
Gevrey-Chambertin
Villages, Premiers et Grands Crus
Chambolle-Musigny
Villages, Premiers Crus, terroirs de Musigny
Avantages fiscaux
18 % réduction IR
Dispositif IR-PME : 18 % du montant investi, dans la limite de 50 000 € (célibataire) ou 100 000 € (couple). Blocage 7 ans.
100 % exonération IFI
Les actions ne sont pas soumises à l'IFI, sans limite de montant.
Éligible 150-0 B ter
Dispositif d'apport-cession : remploi du produit de cession de parts d'entreprise apportées à une holding.
La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer. Les avantages dépendent de la situation individuelle de chaque contribuable.
Frais et commissions
| Catégorie | Nature des frais | Montant |
|---|---|---|
| Souscription | Droits d'entrée maximum | 5 % (non acquis à la SCA) |
| Souscription | Commission de souscription | 10 % HT (12 % TTC) |
| Gestion | Commission de gestion annuelle | 0,5 % HT (0,6 % TTC) |
| Transaction | Commission de transaction | 5 % HT (6 % TTC) |
| Notaire | Frais de notaire / droits de mutation | ~7,5 % |
Bon à savoir
France Valley gère 4,8 Mds € d'actifs et compte plus de 20 000 investisseurs. La SCA Bourgogne Excellence I est classée Article 9 SFDR, la catégorie la plus exigeante en matière d'investissement durable. Un investissement de 40 000 € génère 7 200 € de réduction d'impôt tout en restant 100 % exonéré d'IFI.
Edouard Binet, expert en placements Terroir
Risques
Tout investissement présente des risques qu'il convient de connaître avant de souscrire.
Risque de perte en capital - pas de garantie ni de protection du capital investi
Risque de liquidité - la revente des parts dépend d'un acheteur, elle n'est pas garantie
Risque climatique - gel, grêle, sécheresse, maladies de la vigne
Risque lié au marché du vin - évolution des prix des appellations
Risque fiscal - la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer
Edouard Binet
Mot du gérant
« France Valley Bourgogne Excellence I est une opportunité unique d'investir dans les terroirs les plus prestigieux de Bourgogne. Gevrey-Chambertin et Chambolle-Musigny figurent parmi les appellations les plus recherchées au monde. La structure en SCA à capital variable offre une souplesse appréciable, tandis que le triple avantage fiscal - réduction IR, exonération IFI et éligibilité 150-0 B ter - en fait un outil patrimonial complet pour les investisseurs avertis. »
Avant-première
Liste d'attente
Soyez informé(e) en avant-première du lancement des nouveaux GFV et opportunités viticoles sélectionnées.
Avertissement AMF : L'investissement dans des groupements fonciers (GFV, GFI, GFA) ou dans tout produit de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La liquidité de ces placements n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut s'avérer difficile. Il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Avant tout investissement, nous vous invitons à consulter les documents d'information réglementaires (DIC, note d'information, statuts) et à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.