Terres Invest acquiert 126 hectares de terres agricoles dans la Vienne
La SC Terres Invest, gérée par Vatel Capital, vient d'acquérir 126 hectares de terres de labour irriguées près de Poitiers, pour 774 350 €. Décryptage de l'opération et de la stratégie du fonds.
Vatel Capital a annoncé le 14 septembre 2026 une nouvelle acquisition pour le compte de la SC Terres Invest : un ensemble foncier agricole de 126 hectares situé dans la Vienne, à une vingtaine de kilomètres de Poitiers. L'opération a été sourcée et intermédiée par la Safer de la Vienne, apporteur d'affaire.
Nous décryptons ici cette opération avec nos propres mots : ce qu'elle contient, ce qu'elle dit de la stratégie du fonds et ce qu'elle illustre sur le marché du foncier agricole français.
Source de l'article : communiqué de presse de Vatel Capital du 14 septembre 2026.
Deux blocs de terres de labour irriguées
L'ensemble acquis se compose de deux blocs de terres de labour : 53 ha 65 a 53 ca sur la commune de Magné et 72 ha 91 a 68 ca sur la commune de La Ferrière Airoux, soit au total 126 ha 57 a 21 ca.
Les parcelles se distinguent par plusieurs qualités : elles sont planes, de forme régulière et irriguées grâce à la présence de forages. Cette irrigation ouvre des perspectives de diversification des productions pour l'exploitant, un atout réel dans un contexte climatique où la disponibilité en eau devient un critère déterminant de la valeur d'une terre.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Surface totale | 126 ha 57 a 21 ca |
| Localisation | Magné et La Ferrière Airoux (Vienne, 86160) |
| Type de terres | Terres de labour, planes et irriguées (forages) |
| Prix d'acquisition | 774 350 € hors frais, soit 6 118 €/ha |
| Rendement locatif brut cible | 2,58 % |
| Mise à bail | Bail rural de 18 ans |
Un prix cohérent avec le marché local
À 6 118 € par hectare, le prix d'acquisition se situe dans la fourchette des transactions observées dans cette zone pour des terres de labour de bonne qualité. La présence de l'irrigation justifie une valorisation supérieure à celle de terres sèches comparables.
Alexis Ménager, gérant foncier agricole chez Vatel Capital, souligne que « le département de la Vienne est particulièrement dynamique dans la transition des générations d'agriculteurs » et que le prix est « cohérent pour cette zone, d'autant que les terres sont irriguées et de bonne qualité ».
Le rendement locatif brut cible de 2,58 % s'inscrit dans la logique du véhicule : privilégier des revenus réguliers adossés à un bail rural long (18 ans) plutôt que des paris spéculatifs sur la revente.
Une opération au service de l'installation d'un agriculteur
Point notable de cette opération : l'exploitant agricole accompagné était salarié de l'exploitation. L'acquisition par Terres Invest et la mise à bail qui l'accompagne lui permettent de conforter sa situation et de reprendre les terres qu'il travaillait déjà.
C'est précisément la vocation affichée de la SC Terres Invest depuis son lancement en juin 2023 : favoriser l'installation de jeunes agriculteurs, mais aussi restructurer et agrandir les exploitations existantes, en recherchant de meilleures performances environnementales.
Matthieu Lambert, directeur général délégué de Vatel Capital, résume cette approche : « ce véhicule est approprié pour mobiliser l'épargne des Français au service d'un foncier agricole de qualité et de l'installation de nouvelles générations d'agriculteurs ».
La SC Terres Invest en quelques repères
Premier véhicule d'investissement en foncier agricole éligible à l'assurance vie, la SC Terres Invest est une société civile à capital variable lancée en juin 2023 et gérée par Vatel Capital. Elle est référencée dans les contrats d'assurance vie de Generali Patrimoine, Selencia et Oradea.
Cette acquisition dans la Vienne vient renforcer un portefeuille déjà constitué de plusieurs ensembles fonciers, avec pour stratégie de générer des revenus réguliers et des plus-values à long terme tout en accompagnant la transmission des exploitations.
| Caractéristique | SC Terres Invest |
|---|---|
| Code ISIN | FR001400J1C8 |
| Société de gestion | Vatel Capital SAS (GP-08000044) |
| Dépositaire | ODDO BHF |
| Prix de part au lancement | 100 € |
| Horizon de placement recommandé | 8 ans |
| Revenus | Capitalisés |
| Frais de gestion | 1,5 % HT |
| Frais d'entrée | 0 % via assurance vie / jusqu'à 5 % en direct |
| Valeur liquidative | Bimensuelle |
Notre lecture
Cette opération illustre trois tendances que nous observons sur le foncier agricole : l'irrigation devient un critère de valeur à part entière, les Safer jouent un rôle central d'apporteur d'affaires dans les transactions de qualité, et les véhicules collectifs comme Terres Invest se positionnent comme des interlocuteurs crédibles des exploitations en transmission.
Pour un épargnant, ce type d'acquisition concrète - un prix documenté, un bail signé, un exploitant identifié - donne une visibilité utile sur ce qu'il y a réellement derrière une part de fonds de terres agricoles.
Comme toujours, rappelons qu'investir dans ce support comporte des risques (perte en capital, liquidité) et que les performances passées ne préjugent pas des performances futures : référez-vous aux documents réglementaires avant toute décision.
